房价真相揭密：打折促销成高房价的“遮羞布”

折扣虽多，房子却多是“缺陷产品”

听闻南京集庆门一家酒店式公寓单价直降3000元的消息后，林女士赶到销售现场看新奇，不过，仔细询问一番后，她最终失望而归。因为价格是优惠了，但“先天缺陷”却不少：定金高达5万；由于是商住性质，首付一律五成，贷款利率是普通住宅贷款利率的1.1倍；土地使用年限只有50年；得房率仅70%；房子临街，所剩房源大多朝北等。

记者在现场了解到，想购买此类酒店式公寓的购房人，基本不是自住型消费，有的想把房子买来后做办公用房，有的想用做投资。不过，按照时下的市场行情，该楼盘一套房子出租后，每月的租金为1200-1300元，1年租金收入不足两万。

林女士粗略盘算后，觉得很不划算：一套房子四五十万，如果把这笔钱存银行，利息收入1年也有一两万，还没有投资成本。而捂在手上等升值后再卖，也不现实，毕竟现在房价涨得慢了，5年内售房还得交一大笔税费，5年后市场又不知道是啥样。

像林女士这样的失望，同样在江北4500元“一口价”的楼盘上演着，因为这家楼盘实则只是将320套高层房“一口价”了，相对受市场欢迎的小高层，均价仍然在5000元/平方米。

据了解，目前南京多数优惠楼盘的折扣力度有限，仍属高位微调，对大多数购买人而言，这样的小幅调整后，他们还是买不起房。而像以上两家楼盘一样大幅度优惠的，又多是难以出手的“缺陷产品”。

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