下个月河西楼市将集中推盘 南湖老房子涨不动

奥体：升值潜力最大

板块简介：奥体板块自然是指南京奥体中心一带。南京奥林匹克体育中心，位于河西新城中心区域，西南面是地铁1号线终点站，东侧是地铁2号线。占地面积87万平方米，总建筑面积40万平方米，总投资40亿元。主要单体建筑包括6.2万席的体育场，1.3 万席的体育馆，0.4万席的游泳馆，0.8万席的网球中心和体育科技中心等五大场馆及排球馆、垒球场、交通工程、环境景观、能源中心等一系列配套服务设施组成。并连成一个整体，可同时容纳8.7万人，是2005年第十届全国运动会的主会场。

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区域划分：奥体中心附近就是河西中央商务区，位于河西新城中部，以江东南路为主轴，西眺奥体中心，东接世纪星园、光明城市等新型高档住宅区，北起梦都大街，南至河西大街，占地5平方公里。总建筑面积240万平方米，总投资118亿元。沿江东南路两侧分布，由北至南有紫鑫中华广场、南京欧洲城、四季恒仁大厦、朗玛国际广场、新城大厦、东渡滨江大厦、联强国际大厦、紫金大厦、宋都大厦、中泰国际广场、圆通广场、金奥大厦、朗诗城市广场等16幢标志性建筑，其高度大多超过百米，最高达232米。其中写字楼30万平方米，商业用房58万平方米，酒店式公寓42万平方米，给投资者提供了一个十分广阔的发展空间。商务区内设施齐全、功能完备、交通便捷、设有地铁一号线出站口，一侧的中心广场面积9万平方米，是商家举办大型活动的理想场所；地下有充足的空间资源，通过连接，将各开发项目的地下规划建设形成一体。

板块特点：融商务、商业、金融、保险等丰富的载体与文化、体育、休闲、娱乐等齐全的设施为一体，具有强大的集聚和辐射能力，充分体现了融入国际商潮的对外开放度和经济实力。

业界评估：顺驰不动产首席市场分析师温晓卿告诉记者，河西板块的前景整体被看好。而奥体板块是其中潜力最大的。“这里房源大多目前价格多在每平方米万元左右。房子新、小区好、配套完备、交通便利、学区进驻、政府支持是这一片房源具有旺盛生命力的源泉。”地铁通行，滨江大道开通使此处到新街口只需十五分钟左右。建邺区政府进驻，金陵中学分校开办，使这一块房源更受关注。应该说，在这里居住是十分合适的，因为此处休闲有绿博园，通行有地铁、滨江大道，学校有金陵中学，还有大型超市，人气想不旺也不行。虽然现在这里房价较高，但前景很好，房源新是其最大的优势。“老房子涨到一定程度后，价格很难再往上涨了。比如鼓楼区的虎啸花园，该楼盘早些年价格就在14000元每平方米了，由于房源较老，此后没再有明显上涨。而奥体附近的万科光明城市、朗诗国际价格均在15000元以上/平方米。这样的楼盘上升空间还很大。人气旺盛、配套完备就是一个相辅相成的过程，人气带动了商业，商业也会带动人气，再加上政府的大力支持，所以升值空间很大。”

 楼盘信息

楼盘 是否有房 价格 备注

顺驰滨江奥城 有 9000

金基·汇锦国际 有 8800

奥体新城 无人接听

宏普捷座 有 11000-12000 40-50㎡

第七大道 有 10700 76-159

横塘新苑 没有 没有开盘

紫鑫中华广场紫檀雅居 有 15000 300-400平米的别墅

欧洲城 有 12000

仁恒国际公寓 有 20000 142-485

西提国际 没有 6期 6月1日开盘

中泰国际广场 有 12000 少量 107-150

中海塞纳丽舍 有 13000

万科光明城市 有 14000 125-138

金奥大厦 没有 办公

嘉业国际城 有 10500 只剩2套

嘉业阳光城 有 9000 不少房子

拉德芳斯 有 8000-9000 78-140

还有70-80套

郎诗国际街区 有 15000 80-200 不少房子

宋都美域 没有 4月底开盘

万科·金城缇香 有 15000

金马郦城 有 9600 住宅只有几套

在销售商铺

碧瑶花园 有 9100 不多

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