河西楼市经历过低谷又传利好 房价还会涨吗？

 沉寂两年之后，破万

关键词：破万、配套

十运会后，河西房价未见涨跌。开发商却仍信心十足。

当时任新加坡仁恒集团市场拓展副总的厉方宏表示，总体看好河西，十运后河西有一个盘整，中长期看，河西房价将会小幅攀升。“十运会对河西的影响，不管是利还是弊，都没有大家想象的那么重要。影响河西楼市或者说价格走势的根本原因还是供求关系。”厉方宏认为，“河西是个新城区，不是因为十运会而建，而是政府在建造新城。河西是个适合居住的新城区，随着市政配套的完善，盘整期很快就会过去，河西新城会越来越好。”

他的话应验了。2007年，经历了两年的稳中微涨，河西开发商都体会到了房价飞涨带来的快感。河西楼盘的均价完成了6000元/平方米~10000元/平方米的飞跃。

从2006年下半年开始，以9、10月份为重要时间节点，在南京楼市整个回暖并进入快速上升通道时，供应量充足的河西板块几乎所有的楼盘都在水涨船高。中海塞纳丽舍，南京河西典型楼盘，其销售均价从6000元/平方米提升至8500元/平方米只用了半年时间。而在2005年下半年降价5%到10%促销的万达华府则用3个月时间达到25%涨幅。想通了的购房者们生怕买迟了，房价接着涨。河西楼盘在2007年的上半年，几乎是开盘一家火一家。

于是开发商们开始在河西疯狂抢地，2006年9月，福建融侨以6．95亿元夺得奥体一块土地，地块价格433万元／亩，到2006年年底，此板块的地价已经被推高到771万元/亩。2007年4月，金地集团获取南京河西一块土地的楼面地价已经达到了5530元／平方米。该板块半年间的土地价格涨幅近90％。周边房价因此从7000元/平方米上升到8000元/平方米。

目前河西楼盘的毛坯均价都在万元左右，这是物价局核准的价格。大多开发商们则又在这样的基础上加了2000~3000元不等的精装修价格。

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