河西楼市经历过低谷又传利好 房价还会涨吗？

南京人不敢买，温州人买

关键词：十运会

2005年，地铁一号线通车，十运会如期在南京举行。在这之前，河西的开发商们已经猛抬了一把房价。

万科光明城市2004年8月21日宣布其售价不低于6500元/平方米；9月中旬金马郦城青年公寓的均价从7200元/平方米提高到了8000元/平方米；国庆后传出消息，位于南京河西奥体板块的拉德芳斯楼盘多层售价将超过8000元/平方米……

河西开发商们认为，自己建的是高档住宅，高品质所以高房价。万科即称，其13万多平方米的土地只有1／6用于建筑，另建有2000平方米的私家湖泊，并拥有65米的超大楼间距，80%的房源可以看到湖景。开发商“提醒”说，大家在看房价之前，应当先看楼盘的品质，而不是简单地认为“贵”。

从当时看来，政府超大规模投入以及十运会的召开，是支撑河西楼市的核心要素所在。但当时有媒体做过一次民意调查，结果表明，越来越多的市民开始对十运会后河西楼市的前景表现出谨慎，被调查的几十名河西购房者均认为，“河西房价已经提前透支未来的前景预期”。

计划不如变化，在2004年年底一次央行“涨息”后，河西楼盘放弃了“强撑”，率先在南京举起降价大旗。万达华府起价5200元/平方米，月安花园售价4850元/平方米，奥体韵动汇4600元/平方米,之前传言要卖8000元一平方米的拉德芳斯更在10月23日给了购房者一个惊喜，拉德芳斯报出了5200元/平方米的低价……而一个月前，河西楼盘的底线都在5500元/平方米之上。

随后更有业内人士指出，十运会的召开只是短期效益，十运会之后的河西楼盘不排除有贬值的可能。“河西房价确实比较高，超出了南京工薪阶层的承受能力。且有能力购买者或炒房一族普遍认为此处‘升值潜力不大’而持币观望。这样看来，河西楼市强大的供给力后面确实存在需求力的‘缺失’。”

本地购房者在观望，外地购房者却没闲着，2005年6月传出消息，以汪先生领头的8名温州炒房人，斥资数千万元悄然拿下南京河西等地200套房子。 “现在正是‘吃房’的好时机，到哪个楼盘都能砍价。”温州炒房人汪先生告诉记者，他们此行表面是8人，但8人背后都有错综复杂的“出资团队”在支持。记者了解到，他们拿下的房子，大多已空置半年，如果在半年前吃进，200套房子要多掏100万元。“现在不一样了，开发商被政策‘打压’几次后，急于回笼资金，所以经过两天的讨价还价，最后我们以远远低于该区域房子起售的价格拿下。”汪先生表示，他们吃的“批发价”让背后的“出资团队”相当满意。

炒房人的购买使得河西销售情况一直不错，但极低的入住率和商业等配套的缺失，使河西奥体地区一度被人戏谑为“空城”。

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