金地集团：融资与销售双管齐下求解资金难题

 拓展融资渠道

记者了解到，金地集团一直在尝试通过与荷兰ING基金等外资合作、开展地产信托等多种方式拓宽融资渠道。

就在今年1月31日，金地集团发布公告称，决定与UBS(瑞银)在境内外展开一系列合作。合作主要有两个方向：一是共同发起设立房地产投资合伙企业，二是由双方或各自关联公司按照各自50%出资比例共同设立投资管理公司。两者设立的房地产投资合伙企业首期募集金额将在2亿-3亿美元之间。

赵强表示，金地集团此次牵手UBS开创了获取“非资本性收益”的新盈利模式。但他同时指出，尽管与外资合作、发行公司债等方式对金地集团融资有一定帮助，但目前股权融资仍是其最理想的融资方式。

“除了融资能力，房屋销量能否快速回升也是影响地产企业资金链的重要环节。”几位分析师均对未来地产市场的走势表示担忧。

“目前楼市复苏迹象不明显。”赵强认为，如果二季度市场仍未转暖，今年的楼市不容乐观。他指出，金地集团应继续保持快速销售策略。

“在市场成交量持续萎缩的情况下，有限的成交都被大公司瓜分。今年，地产业集中度将急速增长。”北京虎杰投资咨询有限公司首席分析员张寅对记者表示，大型上市地产公司如万科，即便今年的业绩与去年同期持平，其市场占有率仍可能增长一倍还多，这也是2006年四季度以后，严格执行招拍挂制度的滞后效应。

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