开发商缺钱向员工借钱　房地产员工民怨纷起

资金链断裂，开发商都想借高利贷

业内人士告诉记者，开发商现在的确缺钱。主要原因是对购房人实施第二套房贷政策后，市场开始观望，房子的销售速度明显减慢，资金回笼的速度顿时减慢了一半，本来也许不需要融资的楼盘也缺资金了。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，前前后后找他探听有什么融资渠道的公司已经有不少。可以说，2004年的调控时有一拨，现在又是新一拨。因为目前对投资房地产控制较严而且毫无松动迹象，开发商才把目光投向了银行以外的渠道。

而南京市国土局有关人士也对外表示，近一年来，寻求转让土地的确越来越多。这表现在前来咨询转让政策和税收的开发商越来越多，由于转让土地需要缴纳高额的税收，很多开发商采取的还是项目公司整体转让的形式。

张辉说，虽说将土地倒出去能赚点钱，但显然留在自己手里开发的利润更大。宏观调控带来的“银根收紧”以及近期市场的惨淡，使得开发商正在遭遇双重危机，“尤其是资金链问题，在现金为王的这一时期，没有钱开发商可能连借高利贷的心都有。”

18家地产上市公司已命悬一线

地产公司基本都是负债大户。业界向来认为，地产股负债率超过70%是非常危险的。记者已经取得数据的79家地产上市公司中就有18家逾越这一警戒线，这其中包括：鼎立股份、*ST广厦、天鸿宝业、莱茵置业等。

如果就具体负债数额来看，万科是当之无愧的“负债大王”，根据年报显示，2007年万科A负债合计达661亿元，这个数字是排名第二保利地产的2.36倍。第三名天鸿宝业负债只有188亿元，仅相当于第一名万科的28%。这些上市公司的现金远远不能应付债务。万科A是期末现金及现金等价物余额最多的公司，根据年报显示，截至2007年年底，万科还有170亿元的现金余量。但其负债合计则高达661亿元，现金余量仅占其25%。

大部分公司短期债务风险巨大，流动负债占了大头。据了解，流动负债是指将在1年（含1年）或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务，这一部分的比重越大，公司在短期内的资金偿还压力也就比较大。根据统计，79家上市地产公司平均流动负债占负债总计的76%，也就是说这些公司有76%的债务款项需要在1年内或者一个营业周期中付清。

尤其在楼市萎靡、资金链紧张的时候，谁短期内还债能力强，谁就能尽可能的化解风险。相比较而言，流动比率大于2比较安全，而速动比率的黄金点则在1。根据统计，79家样本公司中，有43家公司速动比率在0.5以上，而只有17家公司大于1，也就是说76%的公司短期债务风险很大，46%的公司风险非常大。

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