难卖!!!南京二手房价近期跌声一片

————二手房价短短几天均价下跌42元

 一套城中房“杀价”3万3

买房者认定房价还会跌

着急的不仅是卖房者，中介也急。最近，蒋小姐成了二手房中介的常客。“买套称心的房子不容易。我一个月内看了不下10套房子，都不是很满意。玄武区锁金村的一套房子户型不好；白下区瑞阳街的1套房子房龄太老；下关区清江花苑的房子户型不错，也比较新，但就是房价太高……”蒋小姐始终拿不定主意，最后决定再等等看。

“走了10多家中介，我惟一的感受是，现在的中介太热情了，不停地介绍你看房子，说是房子难卖，这让我改变了马上买房的想法。”蒋小姐说，中介的人告诉她，房价尽管不会上涨，但也是不会跌的。蒋小姐却认为，按照经济学的理论，房子哪有只涨不跌的道理。

市场挂牌均价出现下调

4月上旬全市二手房挂牌均价为7449元/平方米，而4月中旬下降至7407元/平方米，每平方米下降了42元。降幅虽不大，但随之而来的一股浓重的观望气氛正在形成。

南京市网上房地产数据显示，4月中旬白下区的挂牌均价略有降低，降幅为2.61％，主要原因是区域内非主城区房源挂牌量逐渐增多，带动了挂牌均价的下降。江宁区域挂牌均价每平方米降低近60元，为6052元/平方米。江宁目前供应量充足，但岔路口等板块的二手房均价相比商品房仍处于“倒挂”的态势，这让购房者仍不得不在商品房与二手房之间反复权衡。

另据了解，因为挂牌的房子卖不掉，不少房主主动要求下调报价。面对这样的举动，中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊认为，要分不同情况来对待：有些房主之前的期望值过高，他们的心理价位也受到影响下滑，然后主动降价。还有一些情况，比如有的人急于套现等。

南京住宅成交量持续下跌

据中国指数研究院监控数据显示，上周（2008.4.14～2008.4.20）南京商品住宅新增供应量为1007套，环比下降了32.28%，新增住宅供应面积为10.90万平方米，比上周16.93万平方米下降了35.62%。可见，市场供应表现回落，虽然上周召开了南京春季房展会，但本周新房源不见增加。

本周南京住宅市场的认购量较上周出现小幅上升，成交量较上周表现持续下跌，一周成交量为812套，周成交量仍然不足千套。本周南京商品住宅的认购量为1297套，较上周1228套上升了5.62%；成交量为812套，比上周824套下降了1.46%；成交面积92353平方米，较上周94652平方米下降了2.43%；套均成交面积113.74平方米，比上周下降了1.13平方米。

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