观望加剧变数增多 楼市"扑朔迷离"重寻平衡点

后市面临不确定因素

市场价格与成交量的变化，反映出后市不明的情况下，购房者的谨慎和观望的心态。

央行近期的一项调查显示，北京、上海等七大城市购房意愿全面下跌。2008年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后市政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。

房地产企业从资本市场再融资渠道也面临收紧。4月14日，房地产板块集体暴跌，以万科为代表的30余只地产蓝筹股跌停。4月15日、16日，房地产板块延续了下跌行情。

中国房地产及住宅研究会副会长张元端分析，一部分企业面对资金压力，调整营销策略，包括打折促销，以加速资金流转。上市公司随着资本市场的波动，在资本市场获得资金的能力也有所减弱。

与此同时，近期在北京、上海、广州等地一些黄金地块出现流拍。对此，中国社会科学院金融研究所易宪容认为，股市的下跌，让一些房地产企业上市融资增加困难，不少一、二线城市土地的流拍或土地拍卖价格急速下降与这有关。同时，房地产企业不看好房地产市场价格仍然会继续上涨，因此他们也就不敢高价拿地了。

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