《物权法》实施后 南京出现首个业主自治小区

“之前物业公司说每个月要亏1万元，喊着要涨物业费，可我们现在自己管理，算算账还可能会有一定节余。”今年1月15日，在原先的物业公司撤退及物业费不变的情况下，下关区百合华府小区实行了“业主自治”，3个多月过去了，小区秩序井然。南京市房产局物业管理办相关人士表示，从他们了解的情况来看，这是去年10月1日《物权法》实施以来，南京市出现的第一个业主自治小区，从业主“省钱”的角度来看，这种做法是值得肯定的。

[背景] 物业说每月亏1万， 喊着要涨价

2007年11月30日，百合华府业主委员会在拿到江苏星汉物业管理有限公司一纸《测算说明》后，当时就蒙了：物业公司当年10个月收入20万元，支出高达30.2万元。10个月亏损了10万元，物业公司要求将原来多层0.3元/㎡·月的服务费提高到0.65元/㎡·月、高层0.7元/㎡·月提高到1.1元/㎡·月。

物业费一下子涨这么多，遭到了众多业主的反对。在双方连续三次协商无果的情况下，2007年12月14日，星汉物业给百合华府小区业委会发了函告，表示“公司经营方针将以经营非住宅项目为主，由于种种原因，百合华府小区物业管理年年亏损，亏损额达到惊人的每月一万余元，并且这还不包括为小区垫付的大量共用水电费”。为此，该物业公司决定于2008年1月15日正式撤出百合华府小区。

[自治] 只有3户业主反对“小区自治”

物业走了，小区业委会会议表决决定对小区实行自治，自治方案为：由业主委员会聘请物业主管、保安、保洁、设备维修以及代账财会等必需人员。从2007年12月17日起，方案在公示7天后，业委会收到了两份业主书面意见（一份为反对、一份为建议），另外有两户业主口头表示反对，反对主要是担心财务不透明。

去年12月23日晚，小区业委会对“小区自治”问题讨论后，作出决定：原先收费保持不变，停车费也不变，其中地下车位240元/月、地面车位120元/月；公摊水电费代收代缴，按半年300元预收，每月公布一次使用情况；物业费预收半年，每半年公布一次使用情况。

小区业主委员会主任陈伯元说，目前预收的物业费收缴率达到了80%以上，费用由出纳统一收支，具体费用要报业委会审核后才予以使用。同时，为了使财务透明，还专门聘请了小区一名会计职业的业主做代账会计，每月审核一次财务。

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