我爱我家专业解读租赁过程中需要注意的问题

目前的南京房屋租赁市场已经发展到了一个较为成熟稳定的阶段。随着城市发展的不断向前，城市的居住状况以及就业机会相应有所提升，吸引了大量的外来人口。据统计2007年南京市增加近20万人。根据我爱我家统计数据表明：成交的租赁客户中86.89%为外地人，今年新来宁的人群中约有81%通过租房解决住房问题。为此我爱我家租房专家为租赁双方提出以下建议：

承租方：

一、不要轻信低价虚假租房广告，某些中介，常以明显低于市场价格，企图以此吸引客户，牟取不正当利益。

二、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。

三、租房时，要事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明。确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。

四、签好房地产经纪合同。签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款，明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。此外，物业杂费包括房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳。千万不可马虎，造成日后居住的不便。

五、租房时要尽量多注意四周环境是否安静、安全、卫生等。不要急于交订金或租金。为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。

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