赵同富：房价拐点出现 房价是否真的下跌？

近期很多信息都让人感觉房价出现拐点，价格在直线下跌，但笔者认为应该区别对待，就目前来看南京二手房整体的房屋挂牌价格来看并没有明显的变化，挂牌的数量相比较去年同月份也没有明显的增长，从三月份成交的套数比2月份有了大幅度的增长，成交的单价仍然是比上月增长了5.6%，幅度明显比去年同期的11.5%几乎降低了一半以上。一手房的价格就目前新开盘的几家公司来看，也是有增无减，但是有部分开发商的房源积累量较大，应对银行的压力很大，所以急需现金来不充流动资金，所以抛盘的也有，但都是短期效应.。

2000年以来，南京市公安局登记的暂住人口数量以每年30％的速度递增，2001年47万人，2002年60万人，2003年104万人，2004年130万人。2005年6月底，南京市已累计登记暂住人口118万，新登记的暂住人口63万，另具南京市统计局日前公布的2007年南京市人口调查数据显示：截至2007年底，南京共有741．3万常住人口，其中外来人口达到143．5万人，占19．4％。意味着7年间外来人口的增幅达到305.3%，还不包括本地的人口增长.而7年间房屋的投放量是怎样的呢，十五”期间，南京市住房施工、竣工面积增长。其中住宅施工面积累计达到6859.5万平米，比“九五”的3036万平米增长了125.9%，如果就按照平均80平米一套的话,仅增加了38万套,而仅外来人口就增加了100万人,如果加上本土人口的话最少也增加了150万人,而外来人口多为大中专毕业生，这部分的人口在5年左右加上家庭的支持就具有购房的能力，单从这两个数字的差距，就能够明白，为什么房价一直走高是实质原因了。

从长远来看，如果不能够改变供求关系，房价在一段时间内仍然会持续增长。

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