如今置业小年轻当道 二手迷你小户型日渐当红

30-50平方米零居室成为新“宠”———

在目前的北京住宅供应中，90平方米以下中小户型占据较大的市场份额。而现在具有“迷你小户型”之称的30-50平方米房源，得到越来越多购房者的青睐，一房难求的现状在很多区域出现，而且在我市二手房屋交易市场中正在成为新“宠”。

寻找卖方弱点　把握二手房买卖杀价“关键点”

记者在采访中了解到，30-50平方米的“迷你小户型”房源受到购房者关注主要有以下几方面原因：

1.50平方米以下房源总价款较低。几年来，北京住宅价格一路攀升，在巨大的价格压力下，众多年轻置业者将目光投向适用、节约型的小户型房源。举个例子来说，一套100平方米的房子，即使在北五环也要卖到90-100万元，如果买一套50平方米以下三环附近的房源总价在65-75万元之间，面积再小点，总价更低。总房价的巨大差距使很多人放弃了大户型。

2.房贷利息不断累积上升，30-50平方米小户型可以选择不贷款或少贷款的方式购买。由于总房款低，因此还贷年限和所要支付的利息就自然少了很多。如果在市区交通便利的地方买一套这样的房子，不仅可以享受到成熟的商圈、完善的配套，在交通等方方面面的便捷，省下来的资金还可以用来装修。

3.30-50平方米的小户型房源在目前和今后的市场中具有“好买好卖”的特性。大多数购买这类房源的购房者多半是首次置业人群，购买小户型作为置业过渡，尤其是众多的单身白领或者准备结婚的年轻人，未来生育或赡养老人一定会升级置业，那么，30-50平方米小户型恰恰迎合了购房人“时买时卖”的需求。

“迷你”小户型不但在一手房屋交易市场深受欢迎，而且在二手房市场也在成为新热点。那么，北京目前都有哪些可以交易的二手“迷你小户型”项目呢？为此，记者采访了“我爱我家”的业内人士，他们认为，单身白领、准备结婚的年轻人。

忽视“共有财产” 购买二手房要和共有人签约

购买30-50平方米的小户型房源非常适合。首先，他们暂时没有照顾子女和养老的负担。其次，他们租房住需要负担昂贵的租金，而贷款买一套这样小户型，租金做月供，等到升级置业时卖掉现有房产还可以得到一笔资金购买更大的房子。

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