二手房置业的八项注意和买卖谈判要点

注意7

交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

注意8

违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

小问题二手房买卖谈判要点

与中介签备忘录有时候，明明买房人前往签约了，但中介却矢口否认，然后再伙同上家拗断买房人的定金，因此如果签备忘录就有凭证以备后患。

谨防中介赚差价买房谈判要跟卖家当面谈清楚，不要嫌麻烦，要耐着性子。防止中介利用信息不畅通赚取非法利益，也避免谈判双方因意见不合而造成损失。

口头告知不可信中介公司为做成生意，往往会对房屋进行“贴金”，如少报房龄、虚报得房率、隐瞒房屋质量瑕疵等。对此，买房人一定要头脑冷静，仔细查看房屋产权证、身份证等证件原件。

资金监管是首选前不久，中介公司老大携款而逃的例子比比皆是，因此，二手房资金监管刻不容缓。

擅提房价有风险有些中介称能做高价合同，帮买房人多做贷款，但这是违法的事，而银行信贷越来越紧，此种做法只会换来“房、钱”两空。

维修资金自由定对物业维修资金，法律上没有强制性规定，完全由买卖双方自由约定。

 细化违约条款“谈判时做小人，履约时当君子。”因此，要细化违约责任条款，以确保买卖双方履行义务。

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