预缴税新规再绷房企资金链 地产指数暴跌21%

预缴力度加大

按照《通知》要求计算，房地产企业按照25%的企业所得税率和20%的利润率，房地产企业每月的预售款至少有5%必须要用于缴纳企业所得税。

薛健雄分析，上述政策会让开发商的资金链变得更紧，对于当前资金较为紧张的房地产企业来说是一个打击。

据悉，这一利润率要求相比此前有所提高，此前企业预缴所得税利润率一般以15%计算，而目前房地产企业的税收预缴已经按照上述标准执行。

不过，薛健雄同时表示，利润的20%和之前项目销售额的1%-2%是差不多的概念，之前因为房地产公司的财务不是很完善，企业所得税基本上是按1%-2%先预收的，最终再按企业所得税法来算，但实际上就是收这个税。

但有企业表示，如果预缴税收由按季转为按月征收的话，还是有可能增加企业财务压力。

薛健雄认为，此项政策的另一效果可能是上市公司不敢把利润报得太高，来拉抬股价进行再融资，应该说这会直接影响到开发商财务报表上的利润水平，从而影响到开发商的融资、发债、再融资。

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