江宁王朝颠覆08楼市 禄口地产领航空港经济

——发现“禄口”系列报道一

为期四天的春交会已经落下帷幕，各方评论纷纭，是一场没有赢家的博弈还是南京楼市的成功蓄水？无论孰得孰失，暂不去讨论，但这场被业界人士定位于楼市“风向标”的春交会的的确确反映了近期南京楼市的真实情况——江宁，2008年南京楼市的主角儿！

恒大•绿洲、天鹅湖花园、21世纪国际公寓、合家春天……46个参展楼盘，江宁片区的就多达14个，楼盘数量位居各板块之首。短短四天时间积累了四百多组有效客户，推出的10套特价房也几乎售罄，每天都有二十几组客户跟随看房车前去现场……以殷实的房源和优异的销售成绩唱响了春交会舞台。

成交稳健 供应成主力

据江宁区房产局局长周久耕介绍，江宁今年新建商品住宅上市量预计达到330万m2，较2007年增加近40万m2，主要上市区域将集中在科学园片区和九龙湖片区，是江宁房源的供应“大年”。

从江宁一季度的销售情况来看，今年江宁1-3月的市场走势与全市走势基本吻合：1月成交放大，2月受雪灾、春节等特殊因素影响成交下滑明显，2月下旬受公积金政策调整等利好因素影响，市场逐步回暖。

但是与其他板块相比，江宁市场也有一定的特殊性，一是成交稳健，基本保持在自2007年第四季度以来的月均30万m2左右的销售量，1-2月份商品房销售面积比上年增长33.9%，销售额同比增长45.1%；二是价格总体平稳，1-2月份全区商品房均价上涨8.3%。

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