出租房征税谁埋单？房东或转嫁房客或不予理会

长期以来，出租房征税几乎处于真空状态。

2006年11月9日杭州市政府出台第232号令，声明杭州市出租房征税将从2007年1月1日开始执行，并在下城区率先试行；2007年5月1日起在杭州市区全面开征。

2个多月过去了，记者发现主动申报房屋租赁税的房东仍是少数，出租房征税，真是一个难以填补的黑洞吗？

而即将开始的由街道出面统计出租房信息并代征代收租赁税的举措，或许对填补这一黑洞不无裨益。

登记备案难于上青天

收税之前要获得备案信息，所以房屋租赁备案制度的建立是规范房屋租赁市场的关键一环。

1995年，在《中华人民共和国城市房地产管理法》第53条中就明确规定，“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”

在1996年的《浙江省房屋租赁管理条例》其中第5条明确提出，出租人和承租人应签定房屋租赁合同，并在房屋租赁合同签定之日起十日内，向房屋所在地主管机关申请登记。

尽管如此，拱墅区房产交易中心的李主任感叹让出租房登记备案却是难如登天。“主要是取证比较难，有的房主说是借给亲戚住的，有的即使是知道他是出租房，催促他来登记，催了也不来办，因为我们的工作时间和他们的工作时间存在冲突。”而让房产交易中心的工作人员上门去催办又不太现实，“关键是人家不配合，有时候上门去你只能找到承租户，真正的房东又不在。”

许幼海科长也表示，统计出租房信息面临着重重困难，最大的困难就是房主不配合。“凭我们的人力去挨家挨户地调查，根本不现实，人家的随便一个借口都能让我们忙乎半天。”

谎报瞒报适用最低标准

“对于那些不配合我们工作的房东，根据我们的税收征收文件，我们也有相应的办法。”许幼海向记者介绍，一般他们统计社区里的出租房，首先就会通过派出所，因为派出所通过暂住证等掌握了大量出租房的信息，然后再上门去核对。

在统计中遇到的另外一种常见情况是房东故意把出租价格报低，以达到逃税的目的。对于这一问题许幼海说文件里特别规定了计税租金收入最低标准，根据房屋所在地分为五级，举个例子，处于一级地段的一般住宅的标准是17元每平方米，假如市中心一级地段的一套50平米的房子，那么它的租金收入最低标准是850元/月。“即使房东说他的房子是以700元/月的价格出租的，我们也会以最低标准850元/月计税，何况我们还会查看房屋租赁合同，确认是否有虚报瞒报的现象。”

拱墅区房产交易中心的李主任也表示，出租房的信息收集需要通过多种渠道进行，除了个人自住这一块可以通过派出所征集外，用于营业的出租房信息可以通过工商进行查询，此外，来自中介的信息也很重要。

21世纪不动产中介公司市场营销中心的赵先生表示，关于房屋租赁税，凡是通过他们21世纪不动产成交的租赁房源，他们都会提醒与要求卖家去登记的。裕兴不动产的工作人员也表示，在租赁成功后，会把相关地税部门的地址、电话告诉房东和租客。

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