房价不上去就加装修 宁精装修房上市量翻一倍

自2007年下半年以来，南京楼市刮起了精装修风。记者粗略地统计了一下，目前市场上在售或拟推出精装修房源项目约40家，其数量之多已达到历年来精装修楼盘上市量的顶峰。而去年，这个数字还不到20家。

价格核不上去就玩精装修

2007年5月14日，南京“一房一价”政策出台后，无疑给开发商当头一棒——楼盘定价不再由开发商说了算，实际销售价格只能在物价局核定的基准价上上浮5%。新政出台后，南京房价迅速从领涨全国到了退居“二线”，令开发商的利润大幅降低，精明的地产商自然不会乖乖就范。

2005年，建设部颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》，明确新建城镇商品住宅中的集合式住宅，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。随后，江苏省有关部门也提出了新建全装修住宅要达到50%的目标。

这本是一个好事，但是开发商刚开始并没有执行。大部分开发商认为，一是中下等消费能力的购房者难以承受精装修房的高房价，二是中小开发商资金普遍紧张，精装修房要支付的成本很大，占据绝大多数的中小开发商难以承担开发成本。

不过由于南京实行了“一房一价”政策，开发商价格核不上去，只有将装修价加入到房价中去才能继续他们的“暴利”。一时间，南京楼市精装修房扎堆，开发商卖房更是忙着把毛坯房升级成精装修卖，动辄每平方米可以加价2000元至3000元。

精装修集中城中河西

在今年在售和拟推出的精装修楼盘中，除了金鼎湾花园、长江路九号、东郊小镇、项目此前一直在推精装修房源外，其他或是今年刚推出精装修产品的新项目，或是曾推出过毛坯房的老项目改推精装修产品，这两类占到了半数以上。

据业内人士介绍，以前南京市的精装修房屈指可数，从2006年开始，就已经有开发商建造精装修房，但真正开始大量涌现是去年，精装修风潮开始涌向南京市各个板块。

经过几年发展，城中和河西依然是精装修楼盘的主要根据地，比如城中的金鼎湾花园、长江路九号、凯润金城、观城，河西的星雨华府、金马郦城。

装修房价格最高过两万

目前南京市场上的精装修房价格多在每平米1万元以上，部分精装修房的售价甚至超过2万元/平方米。精装修房的毛坯价和装修价构成比例不等，装修价一般在每平方米1000到4000元不等。一般小区档次越高，装修价格占总房款的比例就越高。

据一项抽样调查显示，南京超过半数的人群接受比毛坯房高出800元/平方米至1000元/平方米的价格，这表明大多数消费者认为花在装修部分的钱在1000元/平方米左右属于正常范围。事实也如此，一家楼盘装修报价达到4000元/平方米，使不少购房者放弃购买精装修房，选择购毛坯房。

谁在消费精装修房？

翻翻南京市场上小户型楼盘的广告就不难看出，精装小户型成了吸引年轻人的一大法宝。除了年轻人，精装修的小户型和酒店式公寓往往也最受投资者和异地购房者青睐。一般来讲，异地购房者的目标一为居住，二为投资。精装修小户型或酒店式公寓是他们最好的选择。异地工作，往往不稳定，因此购房还要有房产投资的眼光。不动产投资一向被认为是最稳健的投资方式。

除了精装小户型，南京楼市今年出现了不少精装“豪宅”，城南某楼盘开盘两个星期左右，销售量已近三百套，其中近三分之二的购房者选择精装修，由此可见，精装修的大户型在南京也有一定市场。业内人士认为，这类住宅定位为发展事业的高端消费者，有宜商宜住的多重功能，主要优势在于配套完善，拥有良好的教育环境和社区活动场所，较容易解决儿童入学、老人活动等问题。交通系统发达、生活便利，一般商业、娱乐、餐饮等一应俱全。这类社区是城市住宅的主流产品，不仅适合居住，而且投资前景也十分看好。

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