兴元嘉园风波折射房屋交付问题 到底谁说了算?

“我司正在实施的3月9日承诺书的几大整改项目，还需投入400多万元的巨资，这将导致我司亏损进一步扩大……如果任由个别业主恶意阻挠……就会导致我司破产。届时损害的不仅是我司利益，更多的是损害了其他广大业主的利益”。4月11日，河西“兴元嘉园”销售经理卢雄飞在网上发了一份《致南京“兴元嘉园”业主告知书》。正是这封业主告知书在“兴元嘉园”业主论坛上掀起了一波反KFS（开发商）风潮，并且被某些媒体断章取义为：开放商用破产威胁业主。为了深入了解事件的真相，记者采访了发表告知书的销售经理卢雄飞以及多位小区业主，并且咨询了房地产专业律师。

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开发商：房屋主体已通过验收 部分业主借机“炒房”

1、“破产”说是无中生有

卢雄飞表示之所以在告知书中体积破产一说只是摆正利害关系，表明KFS的利益与业主的利益是一致的。况且破产也是需要清算的，KFS是不可能逃脱对业主的赔付的。卢雄飞说，兴元房地产开发公司不可能止步于这一个项目，目前虽然明知是亏本但仍然努力处理好“兴元嘉园”的收尾问题。另外，之所以发这样的告知书实属无奈。“兴元嘉园原”定于去年12月18日交付，因施工单位出了问题导致延期交房。延迟交房不仅给业主造成了损失，也让公司蒙受了损失。

2、房屋主体已过验收 配套设施有问题

“这个项目开盘时房价偏低，在建设过程中原材料、人工等成本又不断上涨，据公司财务的初步计算，项目已经亏损。目前正在实施的3月9日承诺书中的几大整改项目，还需投入400多万元的巨资，这将导致公司亏损进一步扩大。如果任由个别业主恶意阻挠验收，无限期拖延下去，就会导致公司破产。”卢雄飞说，现在房屋的主体部分已经过质检部门的验收，主要是一些小区绿化、道路问题，前段时间小区道路受到渣土车碾压出现了裂痕，不少业主以“路基太薄”为由拒绝交付。卢雄飞表示KFS已着手对小区道路进行整改，重新铺设。

3、少数业主阻挠交付 借机炒房是目的

现在开发商已开始对道路、围墙、安防、入户门进行整改，预计本月就可以交房。但有约20%的业主不断找借口信访，甚至无理阻挠质监站的正常验收，导致公司无法进行验收，影响交房。据说，兴元嘉园的房子一套要六、七十万，每个月的赔偿金要大几千块，对于投资型业主来说，赔偿金的投资回报率大于出租金，于是部分业主想尽办法阻止验收。卢雄飞说，现在很多楼盘在交付时都只是主体通过验收，配套设施基本是在入户后跟进的。

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