2位网络红人与你细谈成功的房产投资是怎样的

这是两个网络红人，他们在网上拥有一大批的拥趸，因为他们对楼市的预期总能被事实证明是准确的；在现实世界里，他们还是成功的房产投资客，尽管背负着“黄牛”的质疑声。他们很愿意和大家分享他们的投资经，不过却也一再声明不愿意出现其本人的照片。

一壶：投资自己也想住的房

自住投资一体化

期货、股票、房产，一壶投资的领域广泛。1993年开始做期货，是中国第一批期货投资者。1995年买入第一套房后，至今已投资10套公寓，投资经验丰富。

“自住和投资一体化，即对于购房者而言，要以投资眼光看房，以自住要求选房。房子应按照‘可住、可租、可卖’的要求选择。”多年来，一壶就是这么操作的。

1995年，一壶买了第一套房——湖畔花园公寓。“湖畔花园一期基本是别墅区，以排屋、别墅为主，只有六幢公寓。我以公寓的价格，享受别墅环境。”三年后，他看中了九溪一个背山面江的公寓楼盘，每平方米价格不到4000元。认定其升值潜力不小，他便当即下单付订金，并将已涨价80％的湖畔花园公寓转卖。这两套房子，使他获得了不菲的收益。

很多人买房总认为开发商高估了房子的价格，但一壶却并这么认为。2000年，他看中了浙大附近一套120平方米的公寓，并对其进行全面评估。最后他评估认为，开发商至少把价格定低了1000元/平方米，毅然买下了它。2003年房子交付时，一壶买入一套同楼盘面积更大的二手房，并卖了小房子。他对开发商说，公寓二手房在半年内必涨50％。果然，不到三个月，房子便涨价50％。如今，该楼盘房价比买入价涨了6倍多，收益率高得惊人。

买房前先看一二十套房

投资房产获得巨大成功，得益于一壶掌握着丰富的房产信息，熟悉房地产市场形势。其中，每天花15分钟看二手房信息的良好习惯至关重要。

2004年下半年，一壶看报纸上刊登的二手房广告时，发现艮山门附近一套二手房，每平方米报价8000元，同一楼盘的其他二手房，报价都在11000元/平方米。此时房地产市场正处在政策调整中，很多人不敢买，但刚好有亲戚托他买房，一壶二话没说就购入这套房。20天后，亲戚嫌房子差而不要，他以每平方米9700元的价格转卖，20天内赚了20多万元。

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