经适房只卖给低收入群体 宁转让办法正报审批

北京经适房交易新办法昨日正式出台并实施，这让不少市民“犹抱琵琶半遮面”的南京经适房转让办法多了几分期待。南京市房管部门有关负责人昨日告诉记者，南京的经适房转让办法正报市政府审批。对于南京经适房，政府的基本想法是规定其5年内不得上市转让，确需转让的由政府回购；而5年后，虽可以转让，但必须是转让给符合经适房购买条件的低收入群体。

昨日施行的北京经适房交易新办法，引入了“新房”与“老房”概念。即在规定经适房5年内不得转让，5年后可转让但必须交纳差价的基础上，将经适房以4月8日为界划分为新房、老房，实行“新房”出售交70％差价，“老房”出售交总价10％的土地收益。

南京市房管部门一位具体负责此方面业务的人员表示，昨日他们已注意到北京的这一规定。他同时介绍，南京经适房不会存在“新房”、“老房”之分，按照目前的基本思路，经适房5年内将不得上市转让；确实需要转让的，由政府住房保障部门按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。至于购买经适房满5年后，确需转让的，只能向符合申购经适房条件的低收入住房困难家庭转让。此外，对于经适房的转让价格，政府也将严格规定。目前的想法是，明确其不得高于届时全市经适房政府指导价。同时，值得一提的是，经济适用房转让后，其产权性质仍不变；并且在上市过程中，政府可优先回购。

南京市房管局党委副书记黄长安昨日坦陈，考虑到老百姓切身利益，年初便有草稿的经适房转让办法已经过多轮讨论，目前正在报市政府审批，预计办法将在近期出台。据悉，南京从2002年开始大规模建设经适房，截止今年已有兴贤家园等经适房小区的部分房源年满五年，也到了上市转让的时候。经适房转让办法的出台，尤显得迫切。

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