贷款利率低于普通贷款 二套房贷省息有新招

适合投资房产者

据深圳发展银行南京分行个人信贷部副总经理曹军介绍，目前市民购买的市区房产、酒店式公寓、别墅等几乎都是第二套房。这就意味着投资者不仅要首付提高，利息也大幅度增长。而由于气球贷的特点是较短的贷款期限(3年、5年或10年)，但以较长的期限(如10年、20年或30年)来计算月供，剩余本金到期一次偿还。气球贷的实际贷款期限越短，其对应期限的贷款利率也越低。

曹军提醒贷款者必须对自己的还款能力有一个清醒的认识，并做好还款计划，才能真正达到减息买房的目的。无论是3年期还是5年期固定利率贷款产品，对贷款购房者来说，在前3年或前5年的还款压力看上去是小了，但是在3年或5年的固定利率到期后，除非是继续使用固定利率气球贷，一旦如果无法一次性还清剩余本金，将面临一定的风险。。【南京学区房破2万元/平方米？买房看清再出手】

据悉，该产品适合有一定资金实力，月收入较高，三五年后能够一次性把剩余房贷还清的阶层，又或者想投资房产的市民。对于预期未来较短年限中自己的资金实力会有较大提高或后期将有大额资金进账，或者借款期仅偿还较少月供，将其余款项运用至其他投资渠道，以获得更高投资回报的具有投资战略眼光和敢于承担风险的房产投资者，还有打算申请5年内短期房贷并有提前还款需求的消费者，该产品给了他们多一种选择。如果不是上述人群，选择等额本金的形式更加有利些相关业内专家也表示，在目前国内仍然处于加息通道的背景下，固定利率气球贷对投资者的吸引力很强。

■延伸阅读,新“存抵贷”减轻还贷压力

本报记者陈逢春报道作为国内按揭行业产品创新的领先者，深圳发展银行南京分行近年来推出了“双周供”“循环贷”“存抵贷”和“气球贷”等产品。昨天，该行推出固定利率气球贷的同时，还推出了新“存抵贷”，该产品通过存款按比例抵扣贷款，获得理财收益，达到理财目的。新的产品从满足中小储户减轻还贷压力、提高理财收益的设计理念出发，更加看重老百姓的理财收益，其年收益率可达5.56％或更高，比一年期定期存款的年收益率4.14%，还高1.42个百分点；同时，考虑到一般老百姓的储蓄情况，深发行大幅提高了存款在5万~20万元之间的客户理财收益，客户还款账户中高于5万元的部分，在获得活期存款利息的同时，还将按照一定比例视同冲抵贷款本金，按天计算理财收益，按月自动转入客户的还款账户，存款越多，节省的贷款利息就越多。

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