杭州下城区创楼宇经济特色发展新路显成效

区域内120幢楼宇相继矗起，今明两年内建成并投入使用的高档写字楼有14幢，三年内还将再新建340万平方米楼宇群……下城区通过政府引导力、市场运作力、企业参与力这“三力合一”，逐步形成了“向蓝天要空间、向空间要效益”的楼宇经济特色发展模式，有效增强了中心城区的集聚和辐射功能。

“亿元楼”，全市8幢下城占6幢

据统计，杭城目前税收超亿元的楼宇共有8幢，下城区就有河滨商务楼、凤起大厦、标力大厦等6幢“亿元楼宇”。

近年来，针对区域面积小，人口多，土地资源稀缺等区情实际，下城区在强化集聚、专业化策略中，引导和培育了一批颇具规模的特色经济楼宇。

嘉德广场围绕打造“金融总部楼”，在区政府的统筹协调下，依靠腾笼换鸟和楼宇资源的整合，先后引进了花旗、东亚、三井住友3家外资银行（全市目前仅有5家外资银行），并有数十家国内外知名金融机构先后入驻，入驻率接近百分之百。

两年前启用的广利大厦，目前已是我市中介服务业发展中心的指定楼宇。

北京冠亚伟业民用建筑设计公司，以及安邦护卫等30余家省内外优秀中介服务企业相继进驻该楼宇。同时，汇丰银行、香港贸发局杭州代表处、新近成立的上海银行杭州分行等一批知名企业也纷纷落户。

如今，庆春路、环城北路金融总部集群一条街已初具规模。延安路、体育场路沿线与和平广尝城北体育公园周边，又形成一批相对集中、功能定位明确、布局合理的楼宇群，相当于再造了一个武林商圈。

多管齐下，构建楼宇经济发展新高地

据有关数据显示，我市每年新增企业13000家以上，这些企业需要更多楼宇和物业作为经营场所，这也为我市发展楼宇经济带来了前所未有的机遇。下城区正是紧紧抓住这一契机，目前已引进11家全球500强企业，重点培育了总建筑面积超过300万平方米的税源楼宇100余幢。

“添砖加瓦”，加大政策扶持。下城区在注重规划引导的同时，出台了一系列鼓励和发展楼宇经济的扶持政策及操作性强的实施细则，建立街道、业主、物业公司的利益联动机制和考核机制，并适时推出了一批示范项目，推进了全区楼宇经济的多元发展。日前，该区出资租下了创新创业新天地十幢总建筑面积达5万平方米的楼宇，通过免租及减租形式，吸引了一批具有良好发展前景的创意企业入驻，并成功引进了共和网等一批创新创意高科技企业。

“集思广益”，发挥中介作用。委托招商，加强与知名中介机构的合作，是下城区发展楼宇经济开辟的一条招商引资新路子。近年来，普华永道、高盛、戴德梁行等一大批知名中介机构先后与下城区“联姻”，并新增中介服务企业438家，带动了物流、信息流、资金流和技术流。目前该区又与英国的雷格斯公司、香港信和集团等一大批国内外知名企业建立了联系，另有一批优质项目通过中介介绍，也将入驻区内的高档楼宇。

“一站式服务”，优化管理水准。下城区通过采用“一楼一档”的方式建立数据库、为企业落户提供“一站式”服务、为重点企业开辟“绿色通道”，百盛百货、世茂集团等知名企业纷纷入驻下城，成为楼宇经济发展的新亮点。

三年投入5000万元楼宇经济专项基金

下城区外经局局长陈圣杭在接受采访时说，该区未来发展楼宇经济的总体目标是：以国际化、高端化、特色化、集约化为导向，控制土地使用方向，提高土地集约利用强度和单位土地产出效益，以总部经济为重点，集聚区域优势资源，完善相关政策，实施“腾笼换鸟”，努力建成优势企业集群化、重点行业集聚化、资源利用集约化的楼宇经济示范区。

据悉，从今年起，下城区将着力推进坤和中心、国大城市广尝银泰百货东扩、三立时代广场等项目建设，预计建成后可增加商业和楼宇面积92万平方米。着力培育6－8个税收“亿元楼”和一批税收千万元以上“主题楼”、“特色楼”，再创12幢“亿元楼”。

未来两年，一批优质的品牌楼宇建筑群将在下城崛起。其中，香港嘉里建设投资的嘉里中心，预计总建筑面积将达27万平方米，总投资超50亿人民币，是一处集商业、酒店、办公、公建配套等于一体的综合型项目。

未来三年内，下城区还将建立5000万元楼宇经济专项基金，用于区域内楼宇提升品质和档次，以及引进企业和业主的产业发展。

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