地产股遭遇集体“雪崩” “伤情”惨重

4月14日，沪深两市大盘低开低走，“黑色星期一”再度降临A股市场。沪指大跌155点。两市个股几乎全线飘绿，以万科为代表的地产板块暴挫领跌大盘，沪深两市地产板块遭遇重挫。而招商银行的银行股紧随其后，这些金融地产板块上市公司业绩增长根本不能阻止股价的下跌，市场人气显得极度涣散。专家表示，地产板块暴跌背后的真正原因是市场传闻和投资者的恐慌情绪。长期来看，地产板块的泡沫并未出现，仍有较大发展空间，投资者要坚定信心。

股市表现：地产股“伤情”惨重

在此次“黑色星期一”的暴跌中，地产股“伤情”惨重，万科A、金地集团、保利地产、中粮地产、招商地产等地产的龙头品种纷纷封死跌停，两市共有约40只地产股最终都躺在跌停板上。地产板块整体下跌幅度达到8.22%。作为前期反弹的“领军”板块，地产板块的集体杀跌，对市场人气的负面影响不容忽视。

记者注意到，有几只地产股已经连续多天跌停板了，如地产板块“龙头老大”万科A4月14开盘价24.71元，到4月15日收盘价跌到22.15元，两天跌幅达到13.36%；保利地产4月14日开盘价还是26.39元，到4月15日收盘时已经跌到了23.29元，跌去14.16%；苏宁环球4月14开盘价17.50元，到4月15日收盘价跌到15.61元；本土房地产上市公司栖霞建设4月14开盘价17元，到4月15日收盘价跌到15.16元，两天跌幅达到12%。

据了解，两市目前有地产板块上市公司约60多家，几乎所有房地产上市公司都不同程度下跌，但从各家公司发布的年度报告、季度报告都显示，房地产上市公司业绩表现都不错，甚至有多家公司还刚刚发布了一季度业绩大增的预告。其中特别引人注目的是,保利地产4月15日公告称2008年一季度净利润同比增长236%以上,但保利地产股价仍然不断下跌。可以说，目前市场表现与上市公司本身的业绩是背道而驰的。

市场传闻：新的针对房地产行业调控政策将出台？ 

对于昨天的暴跌，流行的说法是国家即将出台新的针对房地产行业的调控政策，可能要对投资性房产进行清查，并利用税收以及相关金融手段加强按揭的审查标准，使之更为严格，以对投资性住房进行系列限制。

尽管传言没有得到相关部门的证实，不过，从近期的政策走向看，类似的传言并非空穴来风。证监会近期下发通知，要求对房地产公司借壳上市、再融资实行更为严格的审核制，凡是利用募集资金用于圈地、囤地的公司，一律不得批准其融资需求。而部分地方的银行则紧急对当地资金链情况进行摸底。

除了有关国家即将出台新的针对房地产行业的调控政策之外,从宏观经济环境来看,最近有关部门公布的数据,也让股市投资者信心受挫.国家统计局将在本周四公布3月份的CPI、工业增加值、固定资产投资数据等，但此前有消息称,人行相关负责人表示预计3月份CPI将上涨8.3%，超过7%的警戒线,通货膨胀压力极为沉重，从而令市场对于近期出台宏观紧缩政策的忧虑再度升温。

通贷膨胀压力持续沉重,加之经济放缓迹象逐渐显现，外围市场次级贷危机带来的损失并没有完全消化,均令不少业内士对“滞胀”表现出更大的担忧，投资者濒临崩溃。有基金经理表示，一旦出现“滞胀”，最好的策略就是卖出所有的股票。此外，本周起至下周将有9只新股发行或上市，更令低迷的市场氛围雪上加霜。

央行：澄清传言未紧缩房企信贷

在股市遭遇“黑色星期一”的重挫，市场流言四起的关键时刻，昨天人行出面澄清了部分传言，近期并未对房地产信贷提出新的紧缩要求。但记者从可靠消息称，央行总行目前正对房地产企业的资金状况进行摸底调查，目前在南京地区虽然还未进行针对房地产企业的资金链的相关调查，但针对个人房贷的调研已经悄然展开。

有消息称，人行相关负责人在接受采访时表示，近期并没有就房地产信贷对商业银行发布进一步通知。来自多家银行的信息也显示，银监会近期未专门召开房地产信贷相关会议，也没有对银行下发关于进一步紧缩房地产信贷的通知。市场流传的进一步紧缩房企贷款的消息可能源自监管部门的一份调研。

 近期央行上海总部对中外资银行的房地产企业贷款、个人住房按揭贷款等情况正进行调研，但目前只在地方分行层面进行。不过，某银行的广州分行也收到了监管部门的相关情况调研表。但即便在上海，这个调研或许也是抽样调查。

“银行不可能一下子收回开发商的贷款，因为这是不现实的。”一位国有银行信贷部门的人士说。

专家观点：房地产市场进入盘整期

兴业银行资深证券分析师王雷表示,地产板块的遭遇大幅下跌,我的判断是市场传言和恐慌情绪造成的，换句话说，中国的股市人为的因素还是很大的。王雷说：“其实虽然股价上地产上市公司表现不尽如人意，但是这些地产上市公司的业绩是没有问题的，对于万科A、栖霞建设、苏宁环球等上市公司，我们都会到项目现场和售楼处进行过调研和考察，了解第一手的资料，应该他们的业绩都还算不错的，他们的业绩与股价之间关系是脱节的。”“这轮的下跌可以说是非理性的，受到传言的影响，是情绪化的波动，虽然第二天央行等有关部门出来澄清传言，但是市场短时间还是无法接受这些澄清的内容，恐慌情绪的积累也非一日之功，不过我仍看好中国房地产市场，你放到未来五年的时间里来看，我相信房地产还是大有潜力的，刚性需求还是十分旺盛的，这明显不同于香港股市、楼市的灾难性暴跌，只能这样说，无论房地产市场，还是股市中的地产板块都是进入了盘整期，需要一段时间的调整。”

另一位金融学专家则这样提醒投资者：香港股市、楼市曾遭遇重创，但现在回过头来看，无论是股市还是楼市都已经回复到当年的高点位置，甚至更高，相比于香港的情况，A股市中地产板块的集体“雪崩”只是暂时的、非理性的、短期的，投资者还是应该坚定信心，以长期投资、价值投资的观点来操作。

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