打折促销"过时不候" 开发商喊涨还得"悠着点儿"

在前一时期屡以“降价”促销的万科，今年在南京的第一个新盘却并没有低开。4月14日，万科在奥体悄然推出其精装修新盘，均价14900元/平方米，没有打折、没有优惠。万科这一举动多少有些超出业界的揣测。

似乎是一种“默契”或者是“暗结联盟”，在短暂的低调后，近期开发商又纷纷为房价上涨“摇旗呐喊”。上周末开办的南京春季房交会上，高调表示房源价格会有所提升的楼盘比比皆是。奥体一楼盘均价一涨就是五六百元/平方米；另一家自认为吃了“一房一价”亏的盘子则表示，五六月份推出的新房，均价将从目前的8900元/平方米陡然上升到12000-13000元。

房交会上其实也不乏打折促销的盘子，但开发商却摆出了“过时不候”的姿态：展会期间可以享受优惠，展会结束后就恢复原价。

前一时期曾大力度促销的江北楼市，开发商的态度目前也有了180度的转变。在4月初召开的一次江北楼市论坛上，开发商们放言：江北房价被低估、升值空间还很大。在这样的心态下，一家大盘已将其江景房的价格定在7000元以上，部分房源价格更是高达八九千元/平方米，直逼主城区房价。

地产研究人士张辉告诉记者，其实，即便是在去年底今年初开发商屡推促销时，南京的房价也并没有降过。“一直在持续上涨，真正降价的楼盘非常少，除浦口因供求失衡、区域消化压力大，有的楼盘价格有小幅下降外。”

上周日房管部门披露的信息也表明，尽管今年一季度南京商品房销售量比去年同期低20%左右，但房价同比仍是上涨的，与去年四季度环比也略有增长。张辉认为，目前南京楼市仍处于“高位盘整”期。

就在为高房价鼓与呼的同时，目前南京开发商产品推出还出现一个动向，即乐推大户型和别墅等豪宅产品。在此次房交会上，50个参展楼盘中有11个是别墅项目。而3月底至今上市的项目中，大户型项目也不少，有的普通公寓一套面积能达到300平方米，万科此次上市的72套房源也均为195平方米的大户型。

同样地，城东南一处刚开盘的大户型毛坯公寓，均价达到13000元/平方米，公寓面积多在145-300平方米，房源总价多在两三百万元。该楼盘面市后，购房人相中的都是其不多的中小户型，大户型却遭遇困局。

业内人士认为，开发商当前之所以喊涨，实则也是想迎合市场“买涨不买跌”的心态，唤起市场消费信心。但是经过几轮调控后，购房人的心态已更为理性，加之目前市场的购房消费以刚性需求为主，这部分人群多是首次置业，购买力有限，高房价、大面积，已严重超出当前市场承受能力。

业内人士表示，开发商与其单方面喊涨，不如坐下来好好研究一下市场的有效供给和实际需求问题。张辉提醒说：“这两天市场上有关再出调控政策的传言四起，地产股连续两天暴跌，尤其是加大对开发商贷款的紧缩和投资购房的严控，都很可能在未来一段时间内成为现实。一旦开发商贷款门槛变高、投资需求进一步缩减，面临的经营环境将更为严峻。”

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