真实数据揭开“春交会”面纱 5月楼市会有转机

为期四天的“春交会”（4月10日－4月13日）已于上周日结束，往年展会后出现的成交“井喷”没能在今年楼市如期上演，看来今年南京房市的“阻力”相当大，目前还没有足够的“推力”能产生一个加速度，有关人士表示5月份值得期待。

认购量虚高 商品房数据没有明显变化

最近某些媒体宣称“春交会”带动了房市，商品房认购量拉高，确实在“春交会”第三天时（4月12日）有个小幅度拉高，但是328套的认购量与4月初相比并不算高，如果与往年同期相比更是不值一提，这明显是矮子里拔将军。最关键的是，在认购量相对高的几天里，商品房的成交量却有大幅度下滑，12日、13日两续两天低于30套。

4月7日－4月15日南京全市商品房认购、成交量表
（红色为认购量，绿色为成交量） 

因此，只把认购量拿出来说明问题是一种“掩耳盗铃”的行为。如果我们把认购量与成交量相加会发现，在“春交会”前后，总量一直在300套上下浮动，没有明显的偏移，所谓“春交会”带来的热效应是没有根据的。

4月7日－4月15日南京全市商品房销售情况量表
（销售量＝认购量＋成交量，黄色为平均值） 

中国房地产TOP10研究组分析师李相兰在接受记者采访时，说：“我们中指院侧重成交量的研究价值，因为认购毕竟只能反应一种意愿，还没有最终确定。如果计算时纳入认购量，会遇到‘某人认购后再成交’的情况，从而产生重复计算的可能性，并且由认购转成交的情况终究会反应到成交量上来。”因此单单从成交量上看，“春交会”期间却是不升反降，市民的观望情绪可见。大多数市民一直在等“春交会”看行情，很多开发商也想借“春交会”试水，以至于“春交会”前的数据有所下降。可是，另人意外的是“春交会”也没有带来数据的上扬。

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