河西一开发商自称面临破产 “劝”业主收房

跪求？要挟？兴元嘉园开发商致书业主——

“我司正在实施的3月9日承诺书的几大整改项目，还需投入400多万元的巨资，这将导致我司亏损进一步扩大……如果任由个别业主恶意阻挠……就会导致我司破产。届时损害的不仅是我司利益，更多的是损害了其他广大业主的利益”。4月11日，河西兴元嘉园销售经理卢雄飞在网上发了一份《致南京“兴元嘉园”业主告知书》。开发商延期交房与业主闹矛盾的事屡见不鲜，但像兴元嘉园开发商这样，自称面临破产，“劝”业主收房的事情还是第一次。

开发商：少数“炒房者”作祟

据发告知书的销售经理卢雄飞说，发这样的告知书实属无奈。河西的兴元嘉园原定于去年12月18日交付，因施工单位出了问题导致延期交房。延迟交房不仅给业主造成了损失，也让公司蒙受了损失。

“这个项目开盘时房价偏低，在建设过程中原材料、人工等成本又不断上涨，据公司财务的初步计算，项目已经亏损。目前正在实施的3月9日承诺书中的几大整改项目，还需投入400多万元的巨资，这将导致公司亏损进一步扩大。如果任由个别业主恶意阻挠验收，无限期拖延下去，就会导致公司破产。”卢雄飞说，现在开发商已开始对道路、围墙、安防、入户门进行整改，预计本月就可以交房。但有约20%的业主不断找借口信访，甚至无理阻挠质监站的正常验收，导致公司无法进行验收，影响交房。

“业主们的出发点不一样，绝大部分业主希望早点收房，那些阻止验收的大都是投资型业主。”卢雄飞说，兴元嘉园的房子一套要六、七十万，每个月的赔偿金要大几千块，对于投资型业主来说，赔偿金的投资回报率大于出租金，于是他们想尽办法阻止验收。

业主：我们不是在过度维权

兴元嘉园的业主也分成了两派。一派是“维权小组”，坚持要严格验收。另一派则认为维权小组的人没有综合考虑到别人的感受，如果像现在这样，开发商答应一些要求后，又提出另一些要求，情况将一直僵持。

据记者了解，阻止验收的业主们意见最大的是小区内道路、绿化问题。他们认为负责施工图设计的“江苏深远建筑设计研究有限公司”没有道路施工图设计资质，图纸也没有达到设计深度。目前，南京市建筑安全质量监督站正在对小区存在的问题监督整改。

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