南京买房需求尚未释放 购房者观望到何时？

历经4天，2008南京春季房地产商品交易会闭幕了。

8万人次的观展人数，甚至超过了2007年楼市火爆时的房展会。去年的此时，有7万人次参加了这场房地产盛会。这让人们觉得，南京楼市经历了降温、寒冬后，正在回暖。

但本届房展会期间的南京新房成交，并不能让人感受到春意。

4天来，共460套房被现场认购，仅占有观展人数的0.05%，也就是说，200人次的观展者中，仅有一人现场购房。这一数字如果放在此前的任何一年，都不算少了。可是，今年和往年情况不同。

从去年年底到今年年初，南京的楼市成交跌入低谷。购房人总想等房价降了再买；开发商在宏观调控的威力之下，资金链也渐渐吃紧。在购房人与开发商博弈的同时，购房刚性需求也受到极大抑制。

这次房展会本可以是购房人和开发商“和解”的一个契机。可开发商没表现出诚意：楼盘打折幅度较小、城中多处楼盘还在惜售。所以购房人的热情也就没有迸发。

460套的认购没有缓解购房人的需求，也难以为开发商“止渴”。

记者通过数日来的采访发现，问题还是出在房价上。如果购房人和开发商各让一步，也许市场会给大家一个皆大欢喜的回答。

购房者观望到何时

据2008春交会组委会公布，为期4天的2008南京春交会共吸引了8万人流，与50家楼盘达成了2000余组初步购房意向，现场认购成交高达460组。

春交会组委会负责人分析，自去年国家新一轮宏观调控以来，与其他城市一样，南京楼市一度销售下滑，开发商和购房者陷入观望状态。“但从春展会来看，南京楼市的刚性需求依旧存在。虽然经历过调整后的南京楼市，不少有自住需求的市民也走出观望，但他们对南京的房价仍不满意。”

买房：“还得考虑考虑”

房展会的举办，让国展中心在这4天都热热闹闹，展出期间，每天上午9点，春交会现场大门一开，就有早已等在外面的市民拥入。据主办方统计，上周六是观展人数最多的一天，达到3万余人次。

中海、恒大、“红公馆”等几个最有特色的展台，更是天天有人排队，处处有人咨询。

刚在江北楼盘万江共和新城“红公馆”逛了一圈的孙先生，在接受记者采访时表示：“我和老婆这次来看房展会就是想看能不能买到中意的房子，由于我们收入有限，城中的房子，我们就不考虑了。这次过来主要是看看江宁江北的房子。刚才看了万江共和新城，我觉得4900元/平方米还是挺贵的。”随后，记者和孙先生夫妇连看了几个江宁江北楼盘的展位：21世纪国际公寓均价6200元/平方米、合家春天小高层均价5400元/平方米、明发滨江新城均价5300元/平方米、大华锦绣华城均价4800元/平方米……“我们还是回去考虑考虑吧。”孙先生对身边的妻子说道：“房价还是挺高的。要不就再和我爸妈住一段时间再说。”

“再考虑考虑”“再看看”的人并不只是孙先生夫妇，“我们觉得这次展会观望还是主流。不少人询过价，了解了信息就走了。真正回头来再谈的人很少。”外地一家来宁的大型企业负责人对购房者心态表示理解，他表示，其实不只是购房者在观望，他们自己也在观望之中，“展会前一天，我们本来准备把江宁精装修项目的价格定下来的，但最终拿不准，定7000元觉得低，定8000元嘛又觉得高”。

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