上海楼盘合同撤销率达100% 是谁在"暗箱操作"

部分楼盘合同撤销率达100％1100买房人900位“逾期签约”

近来，上海市房屋交易服务系统上显示的一些楼盘的合同撤销率（含预订）之高令人惊诧：百分之三四十的不鲜见，有的楼盘甚至高达百分之百。消费者、媒体质疑纷起：这是否与楼市热销存在某种关联？

是什么导致了楼盘撤销率谜局？对于当下楼市，合同撤销次数畸高意味着什么？

部分楼盘合同撤销率达100％

一篇质疑“2007上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”合同撤销率畸高的文章近日引起广泛关注。从隶属于上海市房地产交易系统上查核，这20个楼盘中确有8个楼盘合同撤销率（含预订）超过40％，最高的竟达100％。

上海市房地产交易中心统辖于上海市房屋土地资源管理局，其所主办的“网上房地产”是全上海房地产交易行情的数字化体现。每个新开楼盘的可售套数、已售套数、签约次数、合同撤销次数等信息，在交易系统中均一一反映。

上海市房地产交易系统显示，一个名叫沿海丽水馨庭的楼盘，截至2008年4月10日销售住宅283套，共签约285次，合同撤销次数也为285次（含预订）。单单就数据而言，这一楼盘的表面撤销率（含预订）竟达到100％，实在有些骇人听闻。

蹊跷的是，一般而言，每套住宅售出会有两次签约，一次是预售签约，一次是销售签约，即便直接进入销售，也至少要签订一次销售合同。前述沿海丽水馨庭楼盘，既然已售住宅283套，那就要至少签约283次，而这个楼盘总共签约只有285次，这就意味着它最多只能撤销2次销售合同，何来撤销285次？

如果房地产交易系统显示的已售数据是真实的，那么，合同撤销次数就是值得推敲的；反之亦然。

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