愚人娱己？开发商“彩衣托市”太过气

——韶韶视点68期

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近期一则传言引发热议，称部分热销楼盘合同撤销率畸高，从而怀疑成交走高的“繁荣”背后，实际掺杂了人为操纵的控制假象。 ……

韶韶视点：

产品卖不去了咋办？降价促销？不行，前期购买者会来索要差价赔偿。可留在手里也不是办法啊。于是聪明的商家想到一个高招，自己买，自己卖（中途撤销合同），营造一种火爆热销的幻象，希望借此吸引消费者前来购买。

这一幕掩耳盗铃、自导自演的闹剧可真是精彩，要问它在何处上演，笔者不妨告诉您，它正在部分城市的楼市中上演，免费观看。

日前，上海楼市爆出沪上部分楼盘合同撤销率过高的消息，在网上引起网友一片热议。后有媒体记者通过上海房地产交易中心官方网站“网上房地产”查询后发现，有17个楼盘平均合同撤销率达39.7%，8个楼盘合同撤销率超过40%，其中松江一楼盘合同撤销率甚至达到100%！

对此，网上线下各方高人纷纷现身说法，称如此高的合同撤销率很有问题，极有可能是开发商或销售人员雇人当托，签下合同再毁约，造成销售火热的假象。同样的事情2006年广州就曾发生过，当时广州一些开发商会在开盘前后，让员工或代理机构提前购买一批房子，以此来拉高价格促使观望的消费者入市，或者以“特价”让利给员工，减轻他们托市的负担。

开发商一边让员工买自己的楼，一边撤销合同。这样，销售数据总能保持高位，以达到“热销”的假象。因为政府无从监管，因此只能暂时先取消个盘成交数据。

这就是楼市“火爆”或“回暖”的原因之一。

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