“品牌楼盘”宜自住而不宜作为投资房产

位于城南的江苏雅居乐花园3月底开盘后已成交261套，认购68套。江苏万科金域缇香开盘3天已有55%的房源被认购，同期开盘的江苏万科红郡花园目前仅剩9套住宅房源。“品牌开发商目前在南京楼市的表现还不错，但如果投资品牌楼盘，收益可能不行。”南京房地产开发建设促进会的张辉秘书长说道。

品牌房产卖得不错

开发商牌子响，大户型都变得好卖了。

上周末，南京万科旗下的两个楼盘推出的大户型房源，取得了不错的销售成绩。万科金域缇香160平方米精装修房均价15000元/平方米，开盘后3天已有55%的房源被认购，同期开盘的万科红郡花园233至311平方米的精装修房，均价18000元/平方米，目前仅剩9套住宅房源。

位于城南的雅居乐花园3月底开盘后，目前也已销售了超过30%的房源，每个周末，雅居乐的售楼处都不缺人气。

宁南的仁恒翠竹园将于4月20日推出精修新房源，预计均价在12000元/平方米，销售人员告诉记者，由于开盘前就颇受关注，开发商已定于16日进行摇号认购。

而在此前，因为总价高，转手难和契税问题，大户型房源一直都很难卖。

为了卖掉手中的大户型，开发商在绞尽脑汁往楼盘身上贴金的同时，还推出了较大幅度的优惠。位于宁南地区的翠岛花城日前宣布凡是在2008年3月19日至5月19日内购房的业主，可享受优惠政策。

记者看到，144平方米以上户型的客户可赠送所购买房屋总价18％的抵用券。其中10万元为车库抵用券，其余为建材、家具抵用券。

业内人士表示，在价格走向尚未明朗时，品牌的作用正在楼市中显现。

品牌楼盘保值不错

但对于任何一位购房者，就算是用于自住，也都会考虑到物业的保值增值性。能不能保值、增值是历来买房者关心的核心问题之一。

“同一个地段，如果同时有品牌开发商的楼盘和小开发商的楼盘，价格都在8000元/平方米左右，当然选品牌开发商要划算一些。”业内人士分析说：“2002年万科金色家园在南京开盘的时候，卖5000元左右一个平方米，一套130平方米的大户型要卖到60万到70万元，价格比周边地区的房子要贵一些。而现在，万科金色家园的房价翻了三倍都不止，大户型好好装修一下，一个月能租到1万元，等于7年就能收回成本。其中一个主要的因素就是购房者和租房者都认可万科这个品牌。”

2007年房产新政后，南京楼市虽然偶有反弹，但整体还处在不温不火的状态。张辉坦言：“就目前而且，对于购房者来说，买品牌楼市主要的作用还是保值。因为购房者对其质量、物管等方面的认知度相当高。”

“炒品牌”收益不高

但是目前房价已经涨起来了，品牌开发商开发的楼盘价格也比小开发商的高出不少，万科金色家园这样的便宜就很难“捡到”了。

目前南京品牌楼盘的价格都已远远超出附近周边楼盘。如河西奥体板块楼盘每平方米均价大多在9000至10000元，而万科光明城市均价12000元/平方米，万科金域缇香均价15000元/平方米。雅居乐虽然卖到13000元/平方米，周边地区精装修的二手房也仅售每平方米万元左右。购买品牌楼盘也就意味着首付更多，贷款更多。如果仅仅作为投资，品牌楼盘的收益还不如一些房屋质量一般但地段很好的楼盘。

“购买品牌楼盘的人其实大多是用于自住的中高端消费人群，他们选择品牌楼市，主要是希望生活品质得到提高，所以在价格方面并不敏感。”张辉分析到，“但对于投资者来说，购买品牌楼盘还是应该慎重，需警惕最终收益不如预期。不能因为这样的楼盘好卖就跟风购买。”

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