中介年终盘点：江宁江北成淘房潜在市场

炒房人瞄准单身小户型

建造格局合理的二居室一直以来都是消费者首选的主力户型，今年的二手房市场上，90平方米以下的中小户型依然出现供求两旺局面。从我爱我家2007年的成交数据梢钥闯觯?0平方米以下的中小户型占到了总体成交比重的63.53%。此外，二居室成交比重占到59.52%，一居室的需求比例占11%左右，二居室仍是二手房市场的“霸主”。

舒莉莉告诉记者，单身小户型较受投资人群青睐，投资比重也较大，几乎成为炒房人的乐园，而90平方米以上的中大户型多为改善居住条件的中产阶层选择。此外，南京二手房市场购买客群的年轻化也为中小户型房源的走俏奠定了基础，预计未来一段时期内，中小户型房源仍将是交易主力。

60万元成总价分水岭

王先生去年花45万元在御道街一带买了一套70多平方米的二手房，今年他家附近即使是20年房龄的老房子挂牌价也在8000元/平方米以上，这样算来，王先生这套二房子的市值已经达到60万元左右。

从我爱我家全年的成交价格数据看，今年总价在40万元以下的二手房源成交比例只占总体交易量的18.6%，而去年同期这一比例则高达51.8%，收缩幅度极大。相比之下，总价在40万－60万元之间的二手房所占比重上升到39.1%，60万元以上的占到42.30％。很显然，二手房交易总价在上升，60万元已成为房价的分水岭。

舒莉莉分析说，在一手房市场价格上涨以及CPI的持续上涨等多方面因素的推动下，二手房的交易价格也呈现逐月走高之势，由此导致了房源成交总价各区间比重的此消彼长，尤其60万元左右的二手房成交比重越来越大。

调查显示，57.7%购房人可以承受总价在60万以下的二手房。而在当前房价高位运行的形势下，人们的购房观念也随之发生变化，从以往单纯向中心城区扎堆的心理，渐渐转向考虑住房舒适度、交通便捷性以及区域设施配套等，这也直接导致了江宁等郊区二手房交易量的快速上涨。

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