任志强：不宜盲目储备土地 要看宏观经济脸色

华远地产董事长任志强在接受本报记者专访时表示，房地产发展与我国宏观经济走势息息相关，如果宏观经济继续长期向好，那么房地产市场的短期波动并不会“挫伤”行业的繁荣。

任志强认为，分析房地产行业未来走势，主要是“三看”，短期看政策导向，中期看美元走势，长期看人口和需求。

他解释说，从短期政策效果来看，观望氛围依然浓重；中期的美元走势将直接影响中国经济；而长期来讲，人口增长与城市化速度不会减缓，房市仍处于高需求阶段。

不宜盲目储备土地

土地储备被称为房地产企业的生命线，近年来被众多房地产商追捧。任志强却持保守态度，他认为，不宜盲目储备土地。

目前房地产行业的土地储备多是以并购的方式进行，任志强表示，房地产行业的收购并非以技术、垄断市场为最终目的，而是为了土地储备并持续发展的需要。

华远地产在选择收购对象时，将以土地质量为指标。任志强表示，土地多少在其次，主要看其土地能产生怎样的产品，华远以做高端房产为主，因此对土地质量要求较高。

今年以来，土地价格整体呈现下降态势，说明房价抑制政策短期内已生效，但是也有中小城市的土地价格还在提升。任志强表示，只要土地价格与房价相适应，就能保持利润空间，不会对房地产行业有很大影响。

现金流紧张并不反常

近年来，房地产企业扩张速度较快，作为资金密集型产业，资金需求量剧增，但受信贷紧缩影响，房地产企业从银行贷款的门槛有所提高。

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