房产市场充满不确定性 中国楼市或迎来冬天

宏观调控面对三大变数

陈淮指出，今年国家房地产市场宏观调控面对以下不确定性：第一，中国是一个新兴市场，它的不完善程度、不平衡程度比较高，容易受到震动，会出现“别人一感冒、咳嗽，那我赶紧穿棉袄”这样的状况；第二，可能会出现这样的情况，宏观调控计划盖100栋楼，地产商可能是盖了100栋，但其中70栋、80栋都盖到七八层停下来，成为烂尾楼；第三，当国内调控资产的时候，可能出现“老外把中国的底抄了，买走了优质资产”的状况。“当一个市场出现流动性短缺的时候，不是这个市场缺钱，而是钱不进这个市场。当一个市场流动性过剩的时候，不一定是这个市场的钱很多，而是这个市场对钱的吸引力特别大。”

未来房价走势

 
房价走势是老百姓高度关注的问题，但很奇怪的是，上述人士均没有在论坛上正面回答这个问题，连一向敢于判断的潘石屹也没有了当年的勇气。

胡祖六列举了未来左右房价的几大关键因素：首先，是宏观经济因素。其次，只要利率水平足够低，通货膨胀更高，房价上涨也有空间。再次，信贷的供应，只要宏观调控对信贷的控制和收紧不至于让房地产贷款干涸的话，房子价格的上涨也是有可能的。除此以外，还需要看消费者的购买能力，就是房价跟可支配收入的比率。

“房产商应给一般有能力购房的人去盖房，低收入家庭一般是通过政府提供基本住房。”胡祖六认为，“美国之所以有次贷问题，就是把房子卖给那些根本没有能力购买的人，才发生大问题。我们也要引以为戒。”

在明确指出“只要GDP增长速度今年还能够在11%多的话，房价还得涨”之后，任志强还剖析了土地资源和房价之间的关系。“土地没有，房价涨得更快。北京市第一季度供应的土地楼面价4300多元/平方米，去年是3600多元/平方米，平均增长了33%。这是今年1月份，在大家都说拐点的时候，北京市1月份供应的土地楼面价每平方米增长了33.3%。我想房价没办法降下去。地价呼呼往上涨，房价怎么能降下去呢。”

任志强认为，只有当人们从追求大房子到开始追求小房子时，房价才会比较合理。现在大房子和小房子之间，大房子是最先卖出去的。这证明我们土地的资源价格和市场价格之间还有差距。

当被问及市场存在大量存量房问题，任志强表示，“我们不认为有大量房子空置，因为在全国调查中，所有的空置房占总量不到4.4%。目前，开发商每年的全部生产量大概320万-400万套，但每年新增城镇人口有790万-850万户，我们生产量还不到50%，所以存不存都是供不应求。”

棕榈泉控股有限公司董事局主席曾伟则认为，随着中国婴儿潮时代的到来，加上农村的城市化进程，以及高通胀的背景下，房价怎样稳定是一个大问题。“房价下跌可能会造成另外的‘次贷危机’，酿成更多的问题，因为今天中国的银行资产中，33%-36%是直接源于房地产，再加上各种土地和房子的抵押，已经有50%的金融资产跟房地产有关，如果我们资产的价值下降的话，会酿成一系列的金融问题，对整个就业或者社会经济的发展造成新问题。”

对于市场上盛行的精装修，任志强表示，当前中国的税率政策并不支持做精装修，精装修房存在重复缴纳税的现象。同样是一套房子，毛坯房要比精装修房少缴10%的税。如果税率制度修改的话，可能就不会有重复征税。

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