地产被列入非优先支持行业 贷款按最高限制执行

“月初以来，关于房企的负面新闻就接踵而来，而上述消息的曝光则成为地产股集体下跌的导火索。”宏源证券房地产行业分析师杨国华这样描述地产股昨天的走势。

当天，沪深两市盘中交易的53只房地产类个股收盘无一上涨，招商地产（000024）、保利地产（600048）、金融街（000402）和万科等蓝筹股更是出人意料地全部跌停。

国都证券房地产行业分析师邹文军直呼“看不懂”。在他看来，目前并无调控政策出台，房企处境不佳也并非“新闻”，相关股票如此崩跌委实蹊跷。

复苏尚不明朗

国泰君安3月底的一份研究报告也许能解答邹文军的问题。国泰君安当时认为，楼市成交量回暖和房贷政策放松与否决定了地产股未来投资机会的大小。而现在的问题是，一度出现的种种房地产市场回暖迹象似乎只是昙花一现。

“现在房企贷款必须‘四证齐全’。”工商银行信贷人士昨天向早报记者透露，针对房企贷款，目前各行都已按照政策规定的最高限制执行。

而在政策之外，伟业控股公司副总经理张剑透露的情况则是，“四证齐全还是拿不到贷款，整个一季度都在补去年第四季度的欠账，预期能放的贷款也放不出来”。

上述信息无疑与之前地产股反弹过程中出现的种种利好传言相去甚远。与此同时，另一个反差是，就在上证指数达到本次反弹高点的当天（4月8日），大资金对地产股的抛售也同步开始。以中华企业（600675）为例，在4月8日至14日的5个交易日里，只有1天出现了一笔50万股以上的大单买入，其余四天都呈现出大单单向卖出。

对此，瑞士银行昨天的表态是，地产市场的人气正在改善，而复苏的时间和程度尚不明朗。目前需要良好的信贷环境以及开发商定价合理。

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