开发商牌子响大户也好卖 "品牌楼盘"宜住不宜炒

品牌楼盘保值不错

但对于任何一位购房者，就算是用于自住，也都会考虑到物业的保值增值性。能不能保值、增值是历来买房者关心的核心问题之一。

“同一个地段，如果同时有品牌开发商的楼盘和小开发商的楼盘，价格都在8000元/平方米左右，当然选品牌开发商要划算一些。”业内人士分析说：“2002年万科金色家园在南京开盘的时候，卖5000元左右一个平方米，一套130平方米的大户型要卖到60万到70万元，价格比周边地区的房子要贵一些。而现在，万科金色家园的房价翻了三倍都不止，大户型好好装修一下，一个月能租到1万元，等于7年就能收回成本。其中一个主要的因素就是购房者和租房者都认可万科这个品牌。”

2007年房产新政后，南京楼市虽然偶有反弹，但整体还处在不温不火的状态。张辉坦言：“就目前而且，对于购房者来说，买品牌楼市主要的作用还是保值。因为购房者对其质量、物管等方面的认知度相当高。”

“炒品牌”收益不高

但是目前房价已经涨起来了，品牌开发商开发的楼盘价格也比小开发商的高出不少，万科金色家园这样的便宜就很难“捡到”了。

目前南京品牌楼盘的价格都已远远超出附近周边楼盘。如河西奥体板块楼盘每平方米均价大多在9000至10000元，而万科光明城市均价12000元/平方米，万科金域缇香均价15000元/平方米。雅居乐虽然卖到13000元/平方米，周边地区精装修的二手房也仅售每平方米万元左右。购买品牌楼盘也就意味着首付更多，贷款更多。如果仅仅作为投资，品牌楼盘的收益还不如一些房屋质量一般但地段很好的楼盘。

“购买品牌楼盘的人其实大多是用于自住的中高端消费人群，他们选择品牌楼市，主要是希望生活品质得到提高，所以在价格方面并不敏感。”张辉分析到，“但对于投资者来说，购买品牌楼盘还是应该慎重，需警惕最终收益不如预期。不能因为这样的楼盘好卖就跟风购买。”

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