我爱我家市场部专家评析08南京六大区学区房

众所周知江苏省地杰人灵，历来是教育强省，高考分数线多年以来一直在全国名列前茅，而作为省会城市的南京，老百姓对子女的教育也非常重视。学区房也一直受到众多学生家长的追捧，为此记者采访了一些购买学区房的市民，他们表示，虽然学区房偏离正常房价不少，但为了孩子的教育及未来，这些超额付出也是值得的。甚至一些细心的家长事先还作了很多的调研，据他们了解从2007年小升初从南外的录取率来看，全市排名第一的是拉萨路小学，排名第二的是芳草园小学（琅小分校）。鼓楼区的一些名校及其他分校的排名较靠前，明显好过其他区域的。

为此记者也采访了做学区房比较专业的著名中介公司我爱我家相关专家，请他们来谈谈南京市学区房的分布情况及近一年来价格的变化。据介绍我爱我家在全市有40多家门店，分布在全市各区域，他们在收集与统计了全市大量的学区房资料后作出专业分析：

一、鼓楼区:文化底蕴浓重，重点小学云集，小学教育阶段在南京市一枝独秀，老牌名校及其分校在教学上不断创新，“争奇斗妍”。我爱我家专家点评，一年以来，该区的学区房价格平均涨了1000-3000元左右，涨幅较大，该区的学区房面积则以50-60平米居多。

1、琅琊路小学:：

学区：琅琊路、北京西路（19-69号，包括69-1号；34-70号，包括70-1号）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（1—9号，2—18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（20号-底，25号-底）、西康路（7-33号、40-52号）。

学校简介：全国著名的““愉快教育”江苏省首批省实验小学。创建于1934年，现有36个教学班，学生1843余名，教职工102名，其中南京市名校长1名，省特级教师2名，市名师2名，市学科带头人2名，中学高级教师7名，市级以上骨干教师38名等。

我爱我家专家点评，这一区域民国建筑聚集。房价去年4月份在15000元左右，目前已经约17000元了，其中北京西路华瑰园面积较大，大约在100-140平米之间，价格稍也要在17000元左右了，有的则要高于这个价格，较去年4月份相比，涨幅约13.33%。而这一带的普通的非学区房价格约在11000元左右，价格浮动主要还要看楼层、装修等情况，较去年4月份8500-9000元相比，涨幅约26%，涨幅较大。实际情况显示，这一带的房子面积在60平米上下的最好卖，房源主要集中在玉泉路、钱塘路、天目路、华瑰园。

2、力学小学：

学区：匡芦新村、匡芦路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路123号-底（单），96号-底（双），汉口西路（74号-底），扬州路、北冬瓜市、西康路1—5号（单），2-38号（双）。

学校简介：由著名爱国和平老人邵力子、傅学文夫妇共同创办。曾获“江苏省优秀家长学校”、“全国红旗大队”、“南京市德育先进学校”、“南京市模范学校”、“南京市实验小学”、“省电教实验学校”、“省科技特色学校”和“省科技教育创新基地”等多项称号。并连续四次被评为“南京市文明单位”，四次荣获省青少年科技创新大赛团体冠军。

我爱我家专家点评，这一带靠近南京师范大学、河海大学等高校，生活配套齐全，超市、医院、餐饮等遍布四周；交通方便，便于出行。房价在14000元左右，去年房价是在13000-14000元左右，涨幅不明显。而这一带的普通的非学区房价格约在11000元左右，较之去年的9000元涨幅约22.2%。但有部分房源因楼层和装修等情况的制约，价格则要稍低。

3、拉萨路小学:  学区：怡景花园、广州路（159-215号，192-298号）、牌楼巷、汉中路（140-280号）、永庆村、拉萨路、百步坡、北校尉营、峨嵋岭。

学校简介：现为江苏省实验小学，创建于1963年6月，拥有69个班，近3400名学生，170名教职工。学校先后被评为“江苏省科技特色学校”，“江苏省青少年科技教育创新基地”，“江苏省现代教育技术示范学校”、“南京市先进教师群体”、“江苏省红旗大队”。

我爱我家专家点评，这带生活便利，离新街口较近。房价在12000元左右，较去年4月份10000-11000元相比，涨幅约14.3%，而非学区房涨幅则要略低于学区房，价格在10000以上，较之于去年的9000元涨幅约在11.1%。这一带房子建筑年代基本在82-97年之间，跨度较大，大多房子比较老、房型稍差些。其中五台山年代较新，在2000年左右的房子价格则稍高，在12000左右。另外商住两用的金鹏大厦价格在11000元左右，属于商住两用楼，但具有不定因素。由于拉萨路小学2007年小升初南外的录取率排全市第一，因此该小学学区房价格上涨高于同片区的非学区房，及同片区其他名校学区房。

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