消化率仅为29.6% 南京高档房销售明显放缓

新华报业网讯　“按照3月份的销售速度，南京目前剩余的住宅要全部卖完的话，至少需要4.8个月的时间。”对于网上房地产最新公布的住宅成交数据，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉昨天进行了分析。记者注意到，过去为投资购房人热捧的城中和城东板块，如今的销售形势更是不容乐观，余房消化周期可能会超过10个月的时间。

据网上房地产的统计，1-3月份，南京全市商品住宅可售房源总量42952套，累计认购、成交套数为12707套，剩余可售套数30245套。张辉说，按认购、成交总套数与可售房源数相除进行计算，房源平均消化率为29.6%。

其中，江宁、六合和城南板块的消化率分别为46.5%、45.7%和33.3%，排名全市前三，成为住宅销售的热点区域。一直处于南京“房价高地”的城中和城东，消化率则分别只有14.6%和16.4%，虽然3月份出现了销售放量，但由于存量房源多，销售形势依然相当严峻。浦口板块也存在同样问题，从实际销售情况看，3月份的销售放量更多地来自于降价促销，没有降价促销的楼盘，成交量依然保持低迷，而该板块目前存量过大、预期还将新增巨幅上市量，供大于求的压力十分明显。

张辉分析，按照1-3月份的销售速度，不考虑新增上市量，南京剩余住宅的平均消化周期为4.8个月。其中，江宁和六合板块分别为2.3个月和2.4个月，消化压力较小，甚至可能出现供不应求。但高端投资行为成分高的城东和城中板块，情况则大不一样，消化周期分别长达11.7个月和10.2个月。而且根据权威研究机构预测，今年城中将出现大幅的供应放量，在房价不断攀高以及投资行为受到严格抑制的大背景下，城中、城东销势如何有待考验。

张辉认为，尽管3月份南京住宅成交套数较2月份增加了2307套，增幅高达132.4%，但与2007年3月份相比，同比却是减少了2177套，降幅达35%，这说明南京住宅市场虽有回暖迹象，但“元气”尚未真正恢复。“必须看到的是，宏观调控并没有出现松动，深圳、广州楼市降温对消费者心理的负面影响依然存在，观望气氛尚未消除，市场信心有待提升。” 

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