现金流告急！ 752亿借款“逼宫”13家开发商

3100亿投资冲动

尽管如此，在增发降低资产负债率，并产生下降趋势的假象掩护下，这些开发商抛出在今后若干年、多达3100亿元的庞大投资计划。

比如，万科计划2008年4月开工的珠海珠宾项目计划投资16亿元，大连溪之谷则计划投资20亿元，昆山高尔夫项目计划投入10亿元，而类似上述项目的拟开发项目多达50个，计划投资总额约786.67亿元，这些拟开发项目主要是计划从2008年开工，竣工日期从2009年到2011年不等。

此外，万科还有大量在建项目，这些项目的投资总额约600亿元，不过，2008年基本为项目竣工期。以一个项目建设期为3年，平均投资额简单计算，万科2008年在在建项目上的投资大约为200亿元。

金融街在2007年的财务报告中则预测，2008年以北京为核心，积极参与北京金融街拓展建设，同时在全国重点城市，选择成熟区域的核心地段拓展新的商务综合体项目。全年计划实现主营业务收入约50亿元。计划开复工面积约220万平方米，实现竣工面积约40万平方米。

这需要庞大的开支与其匹配。金融街2008年全年“计划安排项目开发投资约160亿元，其中工程投资约60亿元，新项目拓展投资约100亿元”。

记者经过初步统计，这些公司的投资计划多达3700亿元，包括保利地产的842亿元、招商地产的502亿元、中华企业的60亿元、万通地产的59亿元、金地集团的约400亿元、北辰实业的83亿元。

对于此背后的逻辑，一位地产投行人士举例解释，一个开发商本来有5个亿的资金，融来5个亿，那么规模变为10个亿，以此做抵押向银行贷款7个亿，已足以让另外一个项目上马，从而快速做大规模。

上述市场人士认为，抛出投资计划不仅可以使自己做大，避免被兼并重组的命运，甚至可以借助外力兼并重组其他公司，成为市场整合的胜利者。

对于资金来源，金融街在报告中称，“2008年，公司上述支出资金主要来源于公司自有资金、现有房地产项目销售收入、物业租赁收入和银行借款。”

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