同比大幅下降 为什么房展会一直在走下坡路？

从南京房展会的发展来看，2002年—2004年的繁荣时期，除了每年春秋两次房产局主办的官方房展会以外，每年媒体举办的大大小小的房展会不下十几次，数量过多，频次过高，过度消耗和分散了有效人流，加之部分展会的不景气，也逐步降低了公众对展会的关注和参与程度。几年下来，仅存下来的也基本上只有每年春秋两次的官方房展会了。这是大势所趋，南京市场的容量尚不足以支撑过多的房展会。

从展会价值来看，无非是搭建了开发商和购房者之间的集中沟通平台，让购房者在短时间内可以收集了解多个楼盘的信息，窥探全市的走势。但是由于购房信息收集和决策过程的实地性，现场看房成为必不可少的环节，从这个角度来看，房展会只能起到一个信息传播的作用，只是一个传播媒介，卖楼还要看现场接待。在传统传播时代，房展会还算是一个主流的传播媒介。但是，随着房地产专业网络等新型传播媒介的快速发展成熟，房展会传播媒介的作用大大降低，而成本又太高，指望象以往那样繁荣自然是不现实的。其次，房展会属于大众传播媒介，不同层次的楼盘、人流混杂在一起，针对性和有效性不强。随着定向的、有针对性的楼盘宣传、客户积累手段的增多，例如，定向地向银行优质客户、私家车主、高档商场VIP客户的营销宣传等，房展会等大众传播媒介的作用已发生改变，销售功能减弱，更多地已经成为企业品牌宣传和新盘发布造势的工具。例如，这次房展会以新盘、进入南京市场时间不长的外地开发商为主，就是一个明显的例证。

房展会发展到今天，是由于多种原因造成的，拿来和繁荣时期相比实际也没有太大的意义，客观条件决定了一切。在客观现实下做到接近最好，已经不是一件容易的事情。房展会不可多，但也必不可少，至少和其他宣传渠道相比，还有自己的优势，起码也可以满足部分企业、部分购房者的需要，指望能满足所有企业、所有购房者的需求，指望所有的企业、所有的楼盘都来参展，也不现实。你方唱罢我登台，部分企业、楼盘通过房展会，达到了自己的目的，退出或暂时缺席这个舞台，新的企业、新的楼盘为了自己的需求而登上舞台，无不是再正常不过。存在就是有理，以平常心看待房展会。

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