同比大幅下降 为什么房展会一直在走下坡路？

4月10日，2008南京春季房展会在国展中心盛大开幕。由于2007春季房展会移师奥体中心，同年的秋季房展会因故取消，阔别一年，重回国展中心，这次的房展会格外另人期待。期待的理由包括但还不止于此。始于去年年末的楼市降温，成交量一度下降到冰点，虽然3月有所回暖，个别楼盘的降价风潮基本稳住，但是宏观调控政策和后期走势的尚不明朗，拐点论的争议尚未消除，通胀压力、次贷危机、美国经济衰退对宏观经济的影响余波未退，消费者信心有待恢复，房地产市场仍然沉浸于集体迷茫的盘整阶段。今年是宏观经济最为困难的一年，主要原因在于影响因素的复杂多变，这是总理对宏观经济的基本判断，对于房地产业来说，何尝不是最为困难的一年，何尝不是影响因素的复杂多变。无论是开发商、消费者还是媒体、服务商，无不迫切希望找到问题的答案，作为楼市“晴雨表”和“风向标”的房展会，仿佛沙漠里的绿洲，寄托了众人的希望，自然引人关注。至少部分媒体是这么人为，如果房展会后市场还不出现大的起色，上半年基本就没什么指望了。当公众舆论把市场的寄托完全引导到房展会上时，房展会的影响自然不可小觑。可见，公众舆论对市场的影响何尝的不一般。抛开其他因素，房展会本身有这么大的影响力吗，相信大家心里都有数。

从开幕第一天的人流来看，与奥体中心2007春季房展会和国展中心2006秋季房展会相比，提升幅度大致在三成左右，人气算是旺了些，但是与2003、2004年顶峰时期的开幕当天相比（都是周四，具有可比性），差距确也明显，估计只有那时的6到7成左右，下降幅度不言而喻。展会经济的下降，其实也不是1年、2年的事了，在渡过了2002年—2004年的黄金时期并在2004年上半年达到顶峰之后，就一直在走下坡路，即使在2006-2007年房地产市场出现第二轮上升期内，也不曾恢复昔日的风光。不光是南京的房展会，其他各地的房展会，包括中国住交会，自2004年起，也都一直在走下坡路。不光是房展会，一度繁荣的其他行业的展会，大多也莫不如此，例如装饰装修展会、建材展会等。目前能支撑下去的大多是全国性或者是在上海、北京、广州、深圳等一线城市举办的展会，一般性的地方展会往往缺乏足够的人流支撑，而展会的高成本、低收益也是制约其发展的主要因素。在渡过了新鲜期之后，不可避免地陷入无法持续的回落之势。至少从目前来看，老展会大浪淘沙，不断向一线城市集聚，地方展会数量和频率持续收缩，新生展会层出不穷，展会经济总体繁荣，基本成为当前展会业的大势所趋。我们南京房地产开发建设促进会也曾经考虑过举办非赢利性的建筑节能建材部品展会，搭建开发商和供应商的交流平台，我本人也曾经去考察过建设部在北京举办的国际性建筑节能展会，当时颇感失望，加上地方类似展会的普遍不景气，后来从此作罢，还是顺应市场大势为妙。

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