开发商连声喊涨 房交会乃一场没有赢家的博弈

采访2008年南京春季房产交易会，记者的感受是：这是一场没有赢家的博弈。

开发商：既想迎合市场又不肯轻易放弃高额利润

“号外、号外！”步入展厅，恍若隔世，一位报童装扮的小伙子手拿做旧的楼书吆喝散发，穿旗袍和长衫的老夫妻相挽踱步，黄包车夫则依傍车子小憩看报。一家宣称体现民国风情的楼盘，特意请来电影厂的专业演员表演情景剧。还有的开发商“请”来600万的世爵跑车等奢侈品“撑场”；更有杂技小演员现场表演……

面对眼花缭乱的各式展台，业内人士感叹：“恐怕没有哪一届房交会像这届这样，让开发商在形象宣传上这样绞尽脑汁。如果房子好卖，想必也不会这么下功夫吧。”

河西一开发商称：“去年一期的四五百套房源一推出，根本连广告都不用打，6个月就卖完了。现在嘛，我们推出了每平方米优惠50元的促销。”此话似乎表明，当前楼市不如去年热了。但与该楼盘一期七八千元的销售均价相比，即将推向市场的二期均价却又上升了三四千元——先涨三四千再优惠50元，这样的促销更像是“虚晃一枪”。

城北一家楼盘的促销手法亦是如此。这家盘子号称从4月10日至4月20日开盘前一天，交纳1万元诚意金并签订认购协议的客户，每天可享受100元/平方米的优惠，但其均价却标到8500元/平方米，比同区位房源至少高出500元/平方米，显然也是明降暗升。

既想迎合市场，又不肯轻易放弃高额利润，房交会上，开发商的微妙心态表露无遗。

“雅居乐的毛坯也要卖到14000（元）、万科奥体的精装修盘子内部认购价要16000，世贸滨江的精装房更要17000-18000，我们这个价格并不算贵啊。”河西一家售价在12000-14000元/平方米的精装楼盘销售人员说。而奥体另一家均价8900元/平方米的楼盘销售人员则称，周边好多楼盘都“冲万”了，自己是“河西最低价”。

前来观展的一位开发商直言，“价格一点都不会低，特别是二手房，根本就没降。怎么可能轻易降？”

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