小户型？大户型？谁才是楼市的最终归属？

关于2008春交会，各家观点纷纭，其中最吸引记者的就是参展楼盘的户型比例，参展楼盘中100平方米以下的只占40%，这与国家9070政策有点不大相符，比如城中大盘雅居乐花园4月10日公开的20套样板房，房型分别为194平方米四房、160平方米三房、145平方米三房，面积最小的两房也达到了97平方米；城东的麒麟山庄主力户型是141平方米的三房；河西的天水滨江花园主力户型也基本在135—138平方米之间……

难道正如有些网友所说，小户型只是一个过度产品，大户型还是以后楼市的趋势？为此，记者采访了一些房地产开发商、房地产专业人士以及部分网友。

开发商：不同的产品结构，不一样的社会功效，不能简单混为一谈

长安西街1号的销售经理陈经理向记者介绍道，“小户型是从90年代末开始流行的，那是房产发展的低谷，产生了很多烂尾楼，这些楼的位置都相当好，为了启动这些烂尾楼，很多房地产行业的精英们想了很多办法，最后化整为零，设计为小户型，主要给单身贵族和投资客使用和居住，是一种不可为而为之的做法，渐渐的发展到2002年以后，出现了一些主动设计的小户型，小户型的朝向设计不是很严密，大家对生活空间和区间有一定的要求，小户型迎合了一部分人和群体的生活需求，比如现在的80后，比如一个人是这个城市的外来者，他需要一个落脚的空间，就会考虑小户型。”

“但是对于70后，他们可能已经成家，生活方式、生活状态等可能和单身贵族们都不一样，他们有条件也有必要追求更大的生活空间，而且经济承受能力不一样，在置业的时候个人也有个人的选择，所以，我觉得对于不同的产品，不同的受众，不同的社会功效，不能就做这么简单的定论，像黑格尔所说的，存在的即是合理的，合理的即是存在的，大户型、小户型都是楼市不可缺少的产品。”

地产专业人士：小户型还是楼市的主流产品

“小户型在长期内还是楼市的主流产品。”某房地产专业人士章先生告诉记者。

“第一——国家国家有7090 政策，开发商不会逆潮流而动！”

“第二——房价的上升，大户型的总价太高，逼使大家只能购买小户型。”

“第三——地价的上涨，开发商没有资金去拿大地块，而小地块又必须是短平快项目。所以促使房价必须上涨，置业首先不是由人决定的，而是由资金决定的。”

“为什么此次房交会会以大户型为主呢？我个人认为，小户型很好卖，并不需要那么多促销，而大户型就必须要努力推荐，而且这次房交会可能就是开发商的‘试水’与‘蓄水’，醉翁之意不在‘酒’！”

网友：购买力是硬道理

“无论是大户型还是小户型，对于我们购房者来说，购买力才是硬道理！”一位高姓网友一边看着手中的楼书一边跟记者说，“从去年年底，楼市各种拐点论就层出不穷，购房者也都进去了观望期，但是这观望到底何时才是个头呢？”
 

“房价暴跌不暴跌，其实购房者并不看重，房价合理才是我们所期待的，在产品结构上做再大的文章，购房者没有购买实力也只是失败的产品，所以，我觉得还是不要再转移注意力了，直面楼市，共同使中国楼市早日趋向合理化才是重中之重。”

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