仲量联行预测 至少上半年上海楼市将持续观望

全球房地产顾问公司仲量联行昨日发布《上海第一季度房地产市场报告》称，一季度上海新房市场价格并没有出现明显上升，成交量上升只是季节性反弹，并非真正回暖。

仲量联行进一步预测，至少整个上半年，上海楼市将一直处于观望氛围中，成交量不会出现太大幅度增长。

不过，仲量联行中国研究部总监何恩凯表示，下半年如果没有新的宏观调控出台，上海市场将会因为供不应求而出现反弹。

看好高档住宅销售

今年一季度高档住宅市场价格与去年四季度基本持平。该公司在报告中指出，2008年第一季度，豪华（单价3万元/平方米以上住宅）及高档住宅（单价2万元/平方米以上住宅）销售市场表现平淡，也未有新盘开始预售。由于新供应匮乏，买房者开始转向二手市场寻找合适物业，显示出购房需求依然旺盛。然而，因为本季度没有大型新增供应，一手市场交投清淡。

不过，仲量联行表示，2008年整年高档住宅的预售面积将会超过2007年。

浦东写字楼租金涨3.2％

从去年年底开始，仲量联行、戴德梁行等全球五大房地产顾问公司纷纷预计，浦东写字楼租金在今年将会出现下降。不过，仲量联行昨日发布《上海第一季度房地产市场报告》称，一季度浦东写字楼并未下降，反而上涨了3.2％，全市甲级写字楼的租金则上涨了3.1％。

去年底，各家房地产顾问公司对市场的新增供应的预计表明，今年，上海将有84.5万平方米新增供应量。其中，60万平方米集中在浦东特别是陆家嘴区域，并将给浦东写字楼租金的增长带来很大压力。

昨日，仲量联行表示，浦东虽有大量新增供应进入市场，但甲级办公楼租金并未下跌。租金能保持稳定，未出现价格竞争大战。

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