房展会豪宅过半消费者并不领情

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昨日是南京春季房展会开幕的第一天，参展的50家开发商中，一半以上的楼盘均以别墅、精装修大户型等高端物业为主。广东恒大地产此次首次试水南京房市，就推出了金碧天下的别墅项目；北京中关村也是初次登陆南京，推出的楼盘是名曰国际商务花园的别墅项目。此外，南京国信、南京万科置业、南京海润房地产、栖霞建设、广厦置业等本土地产商，也都推出了各式别墅或精装楼盘。

有资料表明，南京的购买力比之上海、杭州逊色不少，对于周边的辐射力也很有限，目前南京市场房源的平均消化率只有29.6%，开发商何以有如此信心竞相在南京推出别墅豪宅？恒大地产的专案经理葛云鹏认为，别墅项目虽有风险，但现在城区的房产也都在1万以上，而自从我国明令禁止别墅项目以来，别墅已经成稀缺资源，买一栋少一栋，从市场前景来说，还是有回报空间的。

据记者了解，开发商的高端运作大部分是无奈之选。业内人士指出，目前不少地价都贵过了同期同地段房价，南京三汊河地段地价甚至超出了底价的13倍。以恒大为例，其在江宁、溧水的项目，都是从其他开发商手上转购而得，成本比其它楼盘自然更高。南京华光房地产开发有限公司常务副董事宋晨阳坦言，我们拿的地容积率比较低，而且地价又高，做别墅是不得已而为之。

在展会上，虽然也有登记购买别墅的客户，但总体上仍是看者多，问津者少。市民李姓夫妇告诉记者，别墅一般都在郊区，生活不方便，出行必须得有车，而他们是工薪阶层，根本没有能力做别墅梦。记者获悉，南京市场的豪宅出手率也相当之低。看房的李先生说，自己的一位朋友几年前在百家湖买的联排别墅，挂在网上转卖，半年都无人问津。

尽管会展当天，别墅等毫宅的交易量不能确切获知。但记者了解，近年来，南京市场上好卖的房源还是50万到80万的住宅，而豪宅的交易业绩并不理想。以世纪豪庭为例，该楼盘百万元以上的豪宅，开盘已有1年多的时间，至今还有房源捂在手上。

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