自住需求释放 京沪二手房市“变身”买方市场

３月份，上海二手楼市价量齐升，初现复苏端倪；北京二手房成交量虽然有明显回升，但观望气氛仍未完全打破。

不过，２１世纪不动产市场分析人士指出，随着房地产市场调整，二手房市场的格局发生了从卖方市场重归买方市场的根本转变。

根据２１世纪不动产监测数据显示，北京３月二手商品住房挂牌量
环比２月份增长２０．８％，上海环比增长２２．１％。在总体成交价格方面，京沪两地稳中微升。

在成交量上，北京３月环比２月有了明显回升，但与去年同期相比只是略有增长。与此同时，尽管咨询购房的客户量有增无减，但成交仍然十分困难，观望并未完全打破。

“朝青板块的交易量已经基本恢复到去年政策刚公布后的水平。”２１世纪不动产北京鸿翔恒达店店主胡北向本报记者反映，不过，与去年不同的是卖方市场已经转变为买方市场。目前市场依然是看房的人多，主动出手的人少，在后市不明的情况下购房人和业主都显得较为谨慎。但这也反映了需求的真实存在。

与北京相比，上海二手房市场的好转更加明显。根据２１世纪不动产监测数据显示，３月，上海二手房成交量环比２月大幅上涨了３５％。相比２月的有价无市，３月份可以说是量价齐升。

据２１世纪不动产上海锐丰店联洋区域经理臧曼反映，２月份由于交易低迷，购房人与业主还有一定的议价空间。但３月份这种议价的可能性已经很小，尤其是在内环的各板块。

“春节过后两地二手房市场已出现的回暖迹象在３月份得到了延续。” ２１世纪不动产高级分析师孟奇认为，虽然据此判断两地楼市已经走出观望迷局还略显武断，但市场正在企稳，需求也在陆续释放中，尤其自住需求释放是不争的事实。

他表示，从目前情况看，房价整体大幅下跌的可能性并不大。

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