天津滨海精装修房异军突起 定位高端供应量突增

相比较以往毛坯房的一统天下，今年滨海地区的精装修住宅项目和酒店式公寓项目呈现出了异军突起的态势，这些即将亮相的精装修房项目主要集中在开发区，涉足其中的多为一些知名开发商。纵横地产市场研究人员认为，房地产市场区域竞争加大，同质化倾向显现是促使不少开发商选择以高档精装修房“突围”的重要因素。虽然精装修房长远看来将渐成地产发展趋势，但是短期仍然处于初级阶段，存在着一定的问题。

据纵横地产统计，滨海新区近期亮相或即将亮相的项目主要包括滨海新城二期、金域蓝湾二期、华纳豪园三期及万通华府等。精装修的酒店式公寓包括万丽国际公寓、塘沽“世纪金三角”、滨海清谷、时代大厦、假日公馆等项目。就区域聚集度而言，主要还是集中在开发区内供应，且大部分都是由一些知名开发商投资建设的，定位相对高端，但同时价位与同区位产品相比也会有所提高。今年在开发区供应的无论是成品房住宅还是酒店式公寓，预计上市价格均会在13000元/平方米以上。此外空港板块也有几个酒店式公寓产品上市，产品主要针对投资客户、在空港片区工作的企业高管以及外籍客户打造，价格在10000元/平方米左右。

“精装修房作为今年住宅市场悄然走俏的一种新产品形态，可以说是对‘90/70’政策带来大量同质化项目风险的一种有效规避。”纵横地产市场研究人员表示，进入2008年，大家对滨海新区房地产市场潜力的期待依旧，越来越多的全国知名开发商汇集于此，先进的产品形态将大量出现，产品力的竞争在未来将进行更激烈的“角逐”。精装修房这种在过去两三年中，已经在北京、上海等一线城市成为新趋势的建筑形式，成为不少涉足滨海新区的开发商研发新产品的方向。

纵横地产市场研究人员认为，精装修房由于省时、省力、省心的特点，确实迎合了滨海地区许多购房理念先进的消费者的需求，因此其在滨海市场将会有非常明朗的发展前景。但是目前，这种产品形态在滨海市场还处于起步阶段，装修质量、装饰材料及功能设计等方面还存在良莠不齐的状况，成为这一发展趋势的阻力。他建议购买此类住房的消费者一定要谨慎，特别应关注两点，一方面为开发商的声誉及业绩，应参考此开发商的以往楼盘，关注其业内口碑；另一方面，仔细研究购房合同，尽可能详细地规定装修中容易出现的问题及应对方案，包括装饰材料的保修期等等。

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