宁楼市成交缓回上升通道 20家新盘"豪赌"四月

【本站点评：在“观望”风弥漫整个楼市时，开发商采取了缩短战线、集中火力猛攻一点的战略，并配之以各种促销手段辅功，期望能一举攻破市民的心理防线，从而彻底扭转楼市局势。然而开发商自认为的“时机已到”还需经历实战的洗礼，所期待的连锁反应将在4、5月寻找它的导火索。】

今年一季度以来，商品住宅上市155.3万平米，成交106.3万平米，供应比例到了1.4：1。房源多、政策稳，开发商纷纷端出了各种优惠打折活动，这一系列有利于买家的转折点出现，使这段时间成为自住购房的好时机。据统计，南京将有20多家楼盘打算在4月开盘或者新推房源。 [延伸阅读]参展楼盘增至50家 春交会将给楼市“量体温”

成交量逐月回升

南京市上个月共认购6269套，成交4334套（含溧水、高淳），远远好于2月份2821认购和1804套成交。而某研究中心的数据显示，3月31日至4月6日以来，商品住宅认购达到1237套，成交达831套，楼市经历了连续5个月的寒流后，正逐步回到上升通道。

但相比往年，供应量仍有所缩减，由于看不清楼市形势，不少开发商拿了销售许可证却将开盘日期一推再推。而集盘成市的春交会就成了楼市大推盘的一次契机，整体楼市回暖迹象微弱，加上同类物业上市量偏大，“大盘、高端物业相对往年参展多。”而对于购房者来说，这是一大利好消息。 [延伸阅读]3月份成交量为3704套 二手房市场迎来金三银四 

江宁六合被看好

3月份，老城和城东的成交量环比增长了2倍以上，江宁、浦口、六合也环比增长了2倍左右，而中间圈层的河西、城南增长幅度比较小，城北甚至出现了28％的下降。

从3月份成交的价格区间来看，4000元/平方米以下的低档房源最受欢迎。约占总量的1/3多。同时，5000—6000元/平方米区间的成交比例上升了6.7个百分点，4000—5000元/平方米区间的成交比例上升了3.22个百分点，8000—1000元/平方米区间的成交比例下降了10.51个百分点，其他价格区间变化不大，主要原因在于河西、城东、城南、城北成交量占全市比例有所下降，江宁、浦口所占比例有所上升。

按照1至3月份以来销售速度，不考虑新增上市量，目前全市可售房源的平均消化周期为4.8个月。其中，江宁和六合板块分别为2.3个月和2.4个月，研究人员认为这两个板块消化压力较小，甚至可能出现供不应求；城东和城中板块的消化周期分别为11.7个月和10.2个月，消化压力较大。 [延伸阅读]新房热卖刺激江宁二手房 挂牌猛增价格"到位"

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