打政策擦边球 "9070"政策下别墅豪宅的"最后疯狂"

市民谢小姐准备在城中买一套80平方米左右的房。可她把市内楼盘几乎逛了一圈发现，中小户型非常少。“政策不是规定，多建中小户型吗？怎么还是没有太多中小户型？”

记者采访发现，从前年6月开始实行的“9070”新政(即新开工建设楼盘90平方米以下的房源要占其建筑总面积的70%以上)在南京楼市里并未有显著表现。

南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬分析认为，政策本身的滞后性和开发的周期性是导致短期内90㎡户型稀缺的主要因素。

豪宅别墅大量上市

据介绍，按照建设部的规定，套型建筑面积90平方米以下的新建住房面积占年度住房开发总面积70%以上的结构比例。南京对2006年之前出让的土地没有提出这个要求，现在对保障性住房的面积严控在90㎡以下，另外还按不同区域分成“强控”“中控”“弱控”区。

从4月6日的销售排行榜来看，成交前十名的楼盘户型大都在100平方米以上，只有御水湾花园、亚东城的平均成交面积在69-75平方米。与此同时，南京今年“大宅”“豪宅”也是频频上市。

开发商大打政策擦边球

业内人士表示，主城区是“9070”政策的弱控区，大多数开发商有意做成高端产品赚取更多利润。在一些强控区域开发商则采取“小户型+别墅”的方式，避开政策影响。

也有一些开发商在产权证上打起了擦边球。比如城北某楼盘，按南京市土地出让的规定“90平方米以下套型面积占总面积的比重不得低于45％”，实则是一个以大户型叠加别墅为主的小区。据悉，开发商向规划部门申报时，确实表明要建45％以上的90平方米以下中小户型。但实际上，却把两套90平方米的中小户型打通，改造成1套180平方米、上下两层的洋房，一套房子两个产权证“捆绑销售”。

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