地产评论：“二套房贷”新政雾里看花迷人眼

上周各地楼市新闻最热门的莫过于“第二套房贷”松动的新闻了，有北京、上海、广州、东莞等地的建行文件称，第一套房面积低于全市平均水平的，再买执行“首套”优惠；也有招行上海分行、东莞商业银行等表示，只要第一套房按揭贷款已结清，再买就可享受“首套”优惠。然而近日又有媒体报道：传银监会主席刘明康在一内部会议上讲话，即使之前的贷款已经结清，再贷款购房也不能算“首套”。各银行对早前违规放贷的还要“重签补签”……

对“9·27新政”，地产界、银行界、媒体曾各怀疑问，比如“已经利用贷款买房”，到底是指“正在利用”的不能享受优惠，还是指“曾经利用过”的也不能？比如“第二套住房”到底是按“个人计算”，还是按“家庭计算”？再比如公积金贷款计不计算在内？

两个多月后，一份《补充通知》明确规定了以“家庭为原则”，公积金贷款也算在内等细节，其中还规定了目前广受争议的“人均住房面积低于当地平均水平的”只要出具当地房产管理局的证明，也能够享受“首套”优惠。于是各家银行又针对“当地人均住房面积”出台细则，贷款买房结清后再贷也视为“首套”。

但紧接着，又有银监内部消息严肃“定调”：结清再买也不行，以前违规放贷的要“补签重签”。这一规定一旦实施，就意味着银行与客户签订的《按揭贷款合同》违约，关于这种新兴的违约责任，银行又该怎么赔、赔多少，估计有些部门要忙乱一阵子了。

作为消费者，对于“房贷政策”的变化是越来越糊涂了———我的房子卖了，已经不在我名下，为什么重新买房算“第二套”呢？目前人才在全国的流动已经是大势所趋，我前5年在广州工作，现在到东莞工作，难道在我确定下来定居在某城市之前，就不能贷款买房了吗？

其实，银行界人士也很糊涂。一位银行管理人员在接受记者关于“房贷松动”的采访时颇感疑惑：目前各家银行都是独立的商业企业主体，面对着越来越大的存贷利差，银行是不是也有生存的压力和赢利的冲动？面对着虎视眈眈的外资银行，中资银行难道放着生意不做，任由优质贷款品种被竞争者抢食？面对着越来越严格的各种政策，银行自身的风险评估部门还有没有必要存在？

……

其实，媒体和地产界人士同样很疑惑，如果央行、银监会的这一系列新政，不能得到民政部门（由他们负责出具一个人是否已婚，是“个人”还是“家庭”的证明）、房管部门（由他们出具是否低于当地住房平均水平的证明）积极配合的话，这个政策又能给消费者和房地产市场带来怎样的影响呢？

左看右看，这个“第二套房贷”新政是“雾里看花”，越来越行为艺术了呀！

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