南京众开发商无奈"吐地"换钱 行业或遭血腥洗牌

“南京主城内一开发商寻求公司以及项目整体转让，资金需求约17.5亿”、“河西一地块寻求转让，地块占地1.6万平方米，项目总额3亿元”………这是南京某地产业内论坛频频出现的土地转让信息。受宏观调控银根紧缩、市场销售惨淡双重影响，近段时间来，南京二级市场上已有越来越多的土地公开叫卖，不止一家开发商期望通过转让土地或者股份获取资金，以便让企业继续生存维持下去。

融资企业的盛宴

小王是海外某基金公司驻南京业务员，他的主要工作就是帮基金以及一些大型房地产企业寻找即将转让的土地信息，并协助撮合双方。一直奔波于土地、开发商之间的小王坦陈，今年以来他特别忙。“以前南京的业务一年难得有一单，但今年到现在已有两单业务在手上。”

由于资金吃紧进而转让土地，在南京业内已成为公开的秘密。在南京某知名地产论坛上，类似本文开头所提到的转让信息已有数条，他们大多是一些中小企业。“前几年，这些企业通过关系或者招拍挂拿到了地，但后来银行银根收紧，他们贷不了款，只得将手中的土地作为筹码拿出来融资。”一位曾经帮河西某开发商融资的业内人士坦陈，他年初帮开发商融资时，开发商甚至连几百万都拿不出，于是土地便成了唯一的“救命稻草”。

“吐地”乃无奈之举

南京一家民间研究机构初步统计，近一年内南京二级市场上整体或者部分转让的土地差不多有近十起。这当中包括恒大在江宁、溧水收购的两个项目，以及前段时间才转让出去的城东某项目、河西某项目等。此外，部分中介机构透露，目前正接触的、准备转让的土地也不在少数。并且更多的企业则是通过出售部分股权，进行融资。

主管土地出让的南京市国土局有关人士在接受记者采访时坦陈，近一年来，寻求转让的土地的确越来越多。这表现在前来咨询转让政策和税收的开发商越来越多，“我们虽没具体统计过，但的确比往年多。”有关人士表示，由于转让土地需要缴纳高额的税收，很多开发商采取的还是项目公司整体转让的形式。

南京房地产促进会秘书长张辉说，虽说将土地倒出去能赚点钱，但显然留在自己手里开发的利润更大。宏观调控带来的银根收紧以及近期市场的惨淡，使得开发商正在遭遇双重危机，“尤其是资金链问题，在现金为王的这一时期，没有钱开发商可能连借高利贷的心都有”。  

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